屋根の張り替え費用はいくらが相場？葺き替え工事の適正価格と安く抑えるコツ

屋根の張り替え工事は、「葺き替え（ふきかえ）工事」とも呼ばれ、屋根のリフォームの中でも最も大規模な工事です。屋根塗装やカバー工法よりも費用相場が高額になる傾向があり、一般的な30坪の住宅で60万円～200万円が見積もり金額の目安となります。

屋根の張り替え工事が高額となる要因として、古い屋根材の撤去費用や処分費用がかかるほか、新しい屋根材に交換するための費用が発生することが挙げられます。家の外周に足場を設置することが欠かせない工事のため、外壁塗装工事と同時に依頼するとトータルコストを抑えられるでしょう。

本記事では、屋根の張り替え費用の相場と費用内訳、張り替え工事とカバー工法の違いや、張り替え工事で使用する屋根材の特徴についてもご紹介します。

屋根工事に関する詳しい解説はコチラ

屋根の張り替えとは

屋根の張り替えとは、既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材を設置する工事のことです。屋根の下地（防水シートや野地板）も同時に点検・補修することが一般的で、屋根全体の耐久性を高めることができます。

屋根の張り替えは、以下のような状況で検討されることが多いです。

• ✔ 屋根材の劣化が著しい場合
  ひび割れ・剥がれ・変色などが広範囲に及んでいる状態
• ✔ 雨漏りが頻繁に発生する場合
  部分補修では対応できず、根本的な対策が必要
• ✔ 屋根の軽量化を検討している場合
  重い屋根材から軽い素材へ変更したいとき
• ✔ 耐震性を向上させたい場合
  古い屋根材は耐震性が低いケースあり
• ✔ 屋根のデザインを一新したい場合
  外観をリフレッシュしたいとき

屋根の張り替えを行うことで、住宅の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。また、新しい屋根材を選ぶことで、断熱性や遮熱性を向上させ、光熱費の削減にも繋がる可能性があります。

関連記事：屋根の葺き替え工事のすべて：相場やメリット・デメリット、費用を抑える方法を解説

屋根の張り替え費用の相場

屋根の張り替え費用は、使用する屋根材の種類、屋根の面積、施工業者の料金設定などによって大きく変動します。一般的な相場としては、60万円から200万円程度が目安となります。以下に、屋根材の種類ごとの張り替え費用の相場をご紹介します。

屋根材別の張り替え費用相場

以下は、一般的な屋根材ごとの張り替え費用の相場です。これらの費用はあくまで目安であり、実際の費用は個々の状況によって変動します。

上記の費用はあくまで目安であり、実際の費用は、屋根の形状、勾配、下地の状態、施工業者の料金設定などによって変動します。必ず複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することが重要です。

その他の費用

屋根材の費用以外にも、以下の費用が発生する場合があります。

• ✔ 既存屋根材の撤去・処分費用
  古い屋根材を取り外し、廃棄するための費用
• ✔ 下地補修費用
  野地板の張り替えや防水シートの設置など
• ✔ 足場設置費用
  安全に作業するための足場の組立・解体費用
• ✔ 諸経費
  業者の利益や事務手数料など

これらの費用も考慮して、総費用を把握するようにしましょう。

屋根の張り替えのメリット・デメリット

屋根の張り替えには、メリットとデメリットが存在します。それぞれを理解した上で、工事を検討することが大切です。

メリット

デメリット

屋根の張り替えは、費用が高額になるため、慎重に検討する必要があります。複数の業者に見積もりを依頼し、費用だけでなく、業者の実績や評判も確認することが重要です。

屋根の張り替え費用の内訳

屋根の張り替え費用は、いくつかの項目に分けることができます。それぞれの費用の内訳を理解することで、見積もりの内容をより深く理解し、適切な判断をすることができます。

材料費

材料費は、屋根材の種類や量によって大きく変動します。屋根材の費用相場は、前述の通りです。屋根材以外にも、防水シート、野地板、釘、ビスなどの材料費も含まれます。

工事費

工事費は、以下の項目に分けられます。

• ✔ 既存屋根材の撤去・処分費用
  古い屋根材を撤去し、処分する費用
• ✔ 下地補修費用
  野地板の張り替え、防水シートの設置など
• ✔ 屋根材の設置費用
  新しい屋根材を設置する費用
• ✔ 足場設置費用
  工事に必要な足場の設置費用
• ✔ 諸経費
  業者の利益・事務手数料など

工事費は、屋根の形状、勾配、作業の難易度などによって変動します。

その他費用

その他費用として、以下のような費用が発生する場合があります。

• ✔ 仮設費用
  工事期間中の仮住まいなどにかかる費用
• ✔ 養生費用
  近隣や建物を保護するための養生シート設置費用
• ✔ 消費税
  工事費用全体に対して課税される税金

これらの費用も考慮して、総費用を把握するようにしましょう。見積もりを依頼する際には、費用の内訳を詳しく確認し、不明な点があれば必ず業者に質問することが重要です。

屋根の張り替えリフォームの工事期間

屋根の張り替え工事の期間は、屋根の面積、屋根材の種類、天候などによって変動しますが、一般的には5日から10日程度が目安となります。

工事期間の目安

以下は、一般的な屋根材ごとの張り替え工事期間の目安です。

これらの期間はあくまで目安であり、実際の工事期間は、屋根の形状、勾配、下地の状態、天候などによって変動します。

工事期間中の注意点

工事期間中は、以下のような点に注意が必要です。

• ✔ 騒音
  工事中は騒音が発生するため、事前に近隣へ挨拶しておくと安心です
• ✔ 洗濯物
  粉塵が飛散する可能性があるため、室内干しや乾燥機の使用がおすすめです
• ✔ 安全
  工事現場には立ち入らず、特に小さなお子様には注意が必要です
• ✔ 天候
  雨天時は工事が中断し、期間が延びる可能性があります

工事前に、業者から工事期間、工事内容、注意点などについて詳しく説明を受け、疑問点があれば必ず質問するようにしましょう。

【価格・工期付き】屋根の張り替えリフォームの実例

ここでは、実際に屋根の張り替えリフォームを行った事例をご紹介します。費用や工期なども合わせてご紹介することで、より具体的なイメージを持っていただけるかと思います。

事例1：スレート屋根からガルバリウム鋼板への張り替え

事例2：瓦屋根から軽量瓦への張り替え

事例3：セメント瓦屋根からスレート屋根への張り替え

これらの事例はあくまで一例であり、実際の費用や工期は、個々の状況によって変動します。複数の業者に見積もりを依頼し、費用や工期を比較検討することが重要です。

屋根の張り替えとカバー工法の違い・選び方

屋根のリフォーム方法として、張り替えとカバー工法（重ね葺き）があります。それぞれの違いを理解し、適切な方法を選ぶことが重要です。

張り替え

張り替えは、既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材を設置する工事です。下地も同時に点検・補修するため、屋根全体の耐久性を高めることができます。

カバー工法（重ね葺き）

カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて設置する工事です。既存の屋根材を撤去する必要がないため、費用を抑えることができます。

選び方

張り替えとカバー工法のどちらを選ぶかは、屋根の状態、予算、重視するポイントなどによって異なります。

• ✔ 屋根の状態
  劣化が激しい・雨漏りがある場合は張り替え、状態が良ければカバー工法でも対応可能
• ✔ 予算
  費用を抑えたい場合はカバー工法、しっかり直すなら張り替えがおすすめ
• ✔ 重視するポイント
  耐久性重視なら張り替え、コスト重視ならカバー工法を検討

業者に相談し、屋根の状態を詳しく調査してもらった上で、最適な方法を選ぶようにしましょう。

葺き替えか、重ね葺き(カバー工法)かの判断の仕方は？

屋根のリフォームを検討する際、葺き替え（張り替え）と重ね葺き（カバー工法）のどちらを選ぶべきか悩む方は多いでしょう。ここでは、それぞれの判断基準について詳しく解説します。

葺き替えが適しているケース

以下の場合は、葺き替えが適しています。

• ✔ 既存の屋根材の劣化が激しい場合
  ひび割れ・剥がれ・変色などが広範囲に及んでいる状態
• ✔ 雨漏りが頻繁に発生する場合
  部分補修では対応できず、根本的な対策が必要
• ✔ 下地の劣化が疑われる場合
  野地板の腐食や防水シートの劣化などの可能性
• ✔ 屋根の軽量化を検討している場合
  重い屋根材から軽い素材へ変更したいとき
• ✔ 耐震性を向上させたい場合
  屋根の軽量化により地震時の負担を軽減

重ね葺き（カバー工法）が適しているケース

以下の場合は、重ね葺き（カバー工法）が適しています。

• ✔ 既存の屋根材の状態が比較的良好な場合
  劣化が軽微で、雨漏りも発生していない状態
• ✔ 費用を抑えたい場合
  葺き替えよりもコストを抑えてリフォームできる
• ✔ 工期を短縮したい場合
  葺き替えより短期間で工事が完了する

判断のポイント

葺き替えと重ね葺きのどちらを選ぶべきか判断する際には、以下のポイントを考慮しましょう。

• ✔ 屋根の状態
  専門業者に調査してもらい、劣化状況を正確に把握する
• ✔ 予算
  葺き替えと重ね葺きの費用を比較し、無理のない範囲で選ぶ
• ✔ 重視するポイント
  耐久性・美観・耐震性など、優先順位を明確にする

最終的には、専門業者に相談し、屋根の状態を詳しく調査してもらった上で、最適な方法を選ぶようにしましょう。

関連記事：屋根カバー工法とは？費用相場とメリット・デメリット、工事できない家の条件も

屋根の張り替え工事で選ぶ屋根材ごとの特徴

屋根の張り替え工事では、新しく用意する屋根材によって耐用年数や費用相場が異なってきます。ここでは屋根の張り替え工事で使われる「スレート屋根」「ガルバリウム鋼板」「瓦屋根」の3つの屋根材の特徴について、それぞれ詳しく解説します。

スレート屋根

スレート屋根は費用単価が最も安価で、広く一般的に使われている屋根材です。デザインや色が豊富で建物の雰囲気に合わせて選びやすいのが特徴ですが、防水性に劣るため定期的な屋根塗装を必要とします。屋根材の耐用年数は15年〜25年程度と、やや短い部類です。

スレート屋根からスレート屋根への張り替えは最も安価に工事を行える組み合わせであり、金属屋根からスレート屋根に張り替える場合にも費用削減が期待できます。

関連記事：スレート屋根の特徴とは？寿命・補修時期・アスベスト処理について徹底解説

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板は金属製の屋根材で、非常に薄く軽量であることから、カバー工法でもよく使われている屋根材です。ガルバリウム鋼板を使用した屋根にも豊富なデザインが登場しており、近年は高い人気を集めつつあります。金属製の屋根なのでサビに注意する必要がありますが、耐用年数は20年〜30年と長めに設定されています。

スレート屋根からガルバリウム鋼板の屋根への張り替えでは、費用が高額となる代わりに屋根の重さが軽量化されるため、耐震性が高まるメリットがあります。金属屋根からガルバリウム鋼板の屋根への張り替えは、見た目を大きく変えることなく家の雰囲気を壊さずに工事を行えます。

関連記事：ガルバリウム鋼板とは？メリット・デメリットと費用相場・耐用年数を解説

瓦屋根

粘土瓦やセメント瓦といった瓦屋根は、屋根材の中で最も耐用年数が長く耐久性に優れますが、一つひとつが重い素材なので、既存のスレート屋根やガルバリウム鋼板の屋根から交換することは不可能です。粘土瓦であれば屋根塗装の必要がなく、メンテナンスの手間が軽減できるメリットがあります。耐用年数は粘土瓦の場合で50年〜100年程度、セメント瓦では30年〜40年程度が目安です。

瓦屋根は屋根材に重量があることから、スレート屋根や金属屋根を使用していた家で使用されることはありません。瓦屋根を使っていた家で瓦屋根に張り替える場合は、費用が最も高価になる組み合わせのため、スレート屋根や金属屋根への交換を検討する方も多いです。

屋根の張り替え費用を安く抑えるコツ

屋根の張り替え工事は、古い屋根材の処分費用や新たな屋根材の設置費用がそれぞれ発生することから、60万円～200万円と高額な見積もり金額が請求されることも少なくありません。ここでは屋根の張り替え費用を安く抑えるコツとして、以下の3つのポイントをご紹介します。

• 複数の業者からの相見積もりを取る
• 補助金・助成金を利用する
• 外壁工事と同時に依頼する

これらの方法も検討しながら、屋根の張り替え工事を依頼しましょう.

複数の業者からの相見積もりを取る

屋根の張り替え工事を依頼する業者を選ぶ時には、1社の見積もりだけで決めるのではなく、複数の業者からの相見積もりを取ることが大切です。相見積もりとは、使用する屋根材や工事内容などの条件を揃えて、複数の業者に見積もりを依頼することを指します。

同じ条件で見積もりを取ることにより、相場よりも安く工事を依頼できる業者を見つけられるほか、それぞれの業者の対応を比べることで信頼できる業者を探すことにも役立ちます。1社だけの見積もりで即決してしまうと、その金額が安いのか高いのか判断しにくくなるため、なるべく相見積もりを活用しましょう。

関連記事：外壁塗装の見積もりは何社取れば良い？見積書のチェックポイントと費用相場を解説

関連記事：外壁塗装では相見積もりが不可欠！費用を抑えて信頼できる業者を選ぶためのポイント

補助金・助成金を利用する

お住まいの自治体で屋根の張り替え工事を対象とした補助金・助成金が設けられている場合には、工事着工前に申請手続きを行うことで、屋根リフォームの費用負担を軽減することができます。支給対象となる工事は自治体によってさまざまですが、遮熱・断熱性能の高い屋根材への張り替えで補助金・助成金が支給されるケースが多いです。

ただし、屋根の張り替え工事で補助金・助成金を受け取るためには、必ず工事を始める前に書類を揃え、自治体の窓口で申請する必要があります。工事が完了した後に補助金・助成金を申請しても受付できないため注意してください

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外壁工事と同時に依頼する

屋根の張り替え工事で用いる足場を活用して、外壁塗装や外壁の張り替え工事などを同時に依頼すると、長期的なメンテナンスコストを節約することができます。外壁リフォームの費用が上乗せされるため一時的な工事費用は高額となりますが、設置した足場をそれぞれの工事で使い回せるため、別々に依頼するよりも費用総額が安くなるメリットがあります。

住宅の性能を維持するためには、屋根のリフォームだけではなく外壁のリフォームも重要になるので、この機会に同時にメンテナンスを依頼することも検討してみましょう。

関連記事：外壁リフォーム3種類の費用相場！一軒家に最適なメンテナンスの選び方を解説

まとめ

屋根の張り替え工事（葺き替え工事）にかかる費用は、30坪の住宅で60万円～200万円が相場です。住宅の規模が大きく屋根の面積が広い場合や、使用する屋根材によっては、相場よりも高額な見積もり金額が提示されることもあります。

屋根の張り替え費用の内訳には、足場代や古い屋根材の処分費用、下地の補修費用などが含まれており、屋根塗装やカバー工法と比べても高額となる傾向があります。屋根の張り替え費用をなるべく安く抑えるためには、複数の業者からの相見積もりを取ったり、自治体の補助金・助成金を活用したりするのがおすすめです。

足場をそのまま使い回せる外壁リフォーム工事との同時施工も視野に入れながら、自宅の屋根の張り替え工事を進めましょう。