あなたの家の外壁塗装の価格相場がわかる３０事例

外装塗装の平均価格だが、住宅金融試験機構（旧住宅金融公庫）の調査によれば日本の平均一戸建ての平米は138㎡（41.7坪）だという。 そこから算出すると外装塗装の価格相場は約120万円と言えるだろう。筆者の感覚だとよくある外装塗装の問い合わせの坪数は30坪だから日本人の家はずいぶん広い？と感じてしまう。

しかしこの価格相場は全国の平均に過ぎず、あなたの家の外装塗装の価格相場を表したものではない。

「複数業者から見積書を取り寄せたが、どの業者が適正価格かわからない。。」
「一番安い価格を出した業者に決めたいが、不安が残る。。」
「相場がよくわからない。業者を呼ぶ前に価格感を把握したい。。。」

という不安があるはずだ。しかし安心していただきたい。あなたのその見積書が適正な相場価格かどうかは、本日紹介する外装塗装の30事例から近いもの探せばよい。これから価格感を調べる方も同様だ。

80％以上の読者はこの記事の事例から適正価格を見つけることができるはずだ。なぜなら本日集めた30の事例は全国から見積依頼が多い厳選した30事例だからだ。 まずは、あなたの家の事例と近い事例を見つけるだけで適正価格が把握できる。

また近い事例が見つからなかった人も安心してほしい。 記事は二部構成になっており、第二部では見積書の内訳をあなた一人でも理解できるように具体的に1㎡あたりの価格相場をつけて紹介する。もし手元に業者の見積書があれば、その見積書の内訳の不明な点の項目の価格を比較するだけでも価格相場が把握できるからだ。

本日は外壁塗装の価格相場の30事例と見積書の内訳について外装塗装コンサルタントの私が解説する。
価格相場の値段が少し高い？と感じても安心して欲しい。事例の価格には”値引き”を考慮していないからだ。

第一部：あなたの家と近い物件から探す30の事例

事例①　築12年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　880,000円

事例②　築10年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁

合計価格　610,000円

※シリコン塗料を使用

事例③　築10年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：屋根

合計価格　510,000円

※シリコン塗料を使用

事例④　築18年の戸建住宅：15坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　590,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑤　築22年の戸建住宅：25坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　770,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑥　築14年の戸建住宅：40坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,320,000円

※フッ素塗料を使用

事例⑦　築30年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,440,000円

事例⑧　築22年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁

合計価格　840,000円

※フッ素塗料を使用

事例⑨　築25年の戸建住宅：15坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　520,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑩　築30年の戸建住宅：40坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,320,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑪　築20年の戸建住宅：45坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,320,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑫　築15年の戸建住宅：60坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,860,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑬　築45年の戸建住宅：80坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　2,330,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑭　築23年の戸建住宅：95坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　2,910,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑮　築43年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　880,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑯　築8年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,410,000円

※塗料はガイナを使用

事例⑰　築38年の戸建住宅：15坪　塗装箇所：屋根

合計価格　330,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑱　築35年の戸建住宅：40坪　塗装箇所：外壁

合計価格　1,320,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑲　築17年の戸建住宅：50坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,580,000円

※シリコン塗料を使用

事例⑳　築35年の戸建住宅：20坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　670,000円

※シリコン塗料を使用

事例㉑　築20年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：屋根

合計価格　790,000円

※塗料はガイナを使用

事例㉒　築10年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,290,000円

※光触媒塗料を使用

合計価格　840,000円

※光触媒塗料を使用

事例㉔　築10年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,150,000円

※ピュアアクリル塗料を使用

事例㉕　築10年の戸建住宅：30坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,220,000円

※ラジカル塗料を使用

事例㉖　築12年のアパート2階  ：43坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　1,660,000円

※シリコン塗料を使用

事例㉗　築18年のアパート2階：136坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格 2,040,000円

※シリコン塗料を使用

事例㉘　築30年のマンション7階：273坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格　8,070,000円

※シリコン塗料を使用

事例㉙　築40年のビル4階 ：64坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格 3,530,000円

※シリコン塗料を使用

事例㉚　築32年の工場    ：461坪　塗装箇所：外壁・屋根

合計価格 16,000,000円

※シリコン塗料を使用

第二部：外装塗装の見積書内訳の紹介

第一部の30の事例にあなたの家と近い物件がなかった人も安心して欲しい。あなたの見積書の価格相場が適切かどうかはいまから紹介する見積書の内訳の各単価を見て、工事範囲（㎡）をかければすぐにわかるからだ。 下記の見積書のサンプルを見てほしい。
■見積書内訳　サンプル

見積書をご覧いただいてもう理解できたと思うが、各項目の価格とは 数量（㎡）　×　単価　＝　金額 このように算出されるのだ。実にシンプルだと思ったはずだ。だから外装塗装の価格相場の把握の近道は適切な単価を知ることなのだ。
ただし塗料には人件費が含まれているのが一般的だ。純粋の塗料の単価より高くなることも念頭に置いてほしい。また今回紹介した見積書のサンプルは非常にわかりやすいものだが、「下塗り」「中塗り」「上塗り」を「塗装」とまとめて金額を提示する業者も珍しくはない。
塗装価格が高く感じるようであれば、本日の価格相場をもとに自分で概算を出す事も必要だ。 それでは見積書の各項目の「足場工事」「外装塗装工事」「屋根塗装工事」「一般塗装工事」の単価について紹介していく。単に価格相場だけでなく工事概要も紹介しているので、工事を業者まかせにしないように単価と一緒に把握してほしい。

足場工事の価格相場

ここでは、「足場設置」「塗装飛散防止ネット設置」「養生設置」の3点を順に解説する。

足場設置

足場設置は外壁塗装に必ず必要な工程だ。着工初日から1~2日ほどで足場の架設を行う。安全確保のために組み立てる。足場設置には多くの費用がかかる。どうしてそんなに費用がかかるのかは下記の記事を読んでほしい。
過去のおすすめ記事：足場の価格相場で9割の人が騙されている
業者がよく「足場設置代はサービスしますよ」と言って見積もりでは無料にする事があるが、足場の設置はコストがかかる作業で、これを無料にする事は通常ありえない。必ずその分塗料代か他の見積もり内訳に費用が充てられているので、業者が言う足場代無料という言葉は信用しない事だ。1㎡あたりの相場は下記のとおりだ。 足場設置の価格相場は1㎡あたり600円～800円

塗装飛散防止ネット設置の価格相場

塗装飛散防止ネットとは、塗料が飛び散るのを防止するためのネットで塗装工事には必ず必要になる。また塗装の小さな粒子は、風に乗って隣家の壁を汚してしまうこともあるし、高圧洗浄の際にも必要になってくる。見積もりに足場設置に入っている場合もあるが、1㎡あたりの相場は下記のとおりだ。

飛散防止ネットの価格相場は1㎡あたり100円～180円

養生設置の価格相場

養生とはシート等で塗料が家の周辺や樹木、駐車場の車や自動車に飛び散らないようにでカバーするものだ。1㎡あたりの相場は下記のとおりだ。

養生の価格相場は1㎡あたり300円～500円

外壁塗装・屋根塗装の価格相場

塗装を塗る前の「下地調整」という工程から「下塗り」「中塗り」「上塗り」について順に解説する。とくに外壁塗装の価格相場を大きく左右する塗料については種類により”機能”と価格が大きく異なることを理解してほしい。

下地調整の価格相場

外壁塗装をする上で最も大切な工程といえるのが下地調整だ。なぜなら外装塗装後に発生するトラブルの原因の80％以上が下地処理不良が原因と言われている。建物の劣化を防ぐ為にも、塗装の前の凸凹や亀裂、欠損などを削り取ったり埋めたりする作業を行う。 下地調整として、以下の2つの作業がある。
高圧洗浄
高圧洗浄とは高圧の洗浄水を使い、外壁や屋根の塗装を施す場所に付着しているホコリ・汚れ・カビなどを洗い流し落とす下処理のことだ。この作業をおろそかにすると、塗装後に剥がれや膨れたりという「塗装欠落」が起こる場合がある。1㎡あたりの相場は下記のとおりだ

高圧洗浄の価格相場は1㎡あたり200円～250円
ケレン
ケレンとは雨戸などの鉄の部分をやすりがけしサビを落とし、塗装面を滑らかにする作業だ。塗装面をやすりで擦りわざと傷つけ塗装の密着性を高める。サビの状態が激しい場合はそれだけ費用もかかる。1㎡あたりの相場は下記のとおりだ。

ケレンの価格相場は1㎡あたり600円～2000円

下塗り

外装塗装は基本的に下塗り→中塗り→上塗りの3回の重ね塗りが行われる。「塗り」の一番始めの作業が下塗りで、外壁にしっかり塗料を定着させる為の接着材的な役割を持っている。材質、作業状況、劣化具合等により、塗りの回数が増減する事も有る。仕上がりに差がでる重要な工程だ。また下塗りの色は白やグレーだ。だから塗装の過程で最初からあなたの希望の色（例えば青）だった場合は下塗りを手抜きしている可能性があるので、この点は把握しておこう。

中塗り・上塗り

中塗りと上塗りを順に行う。下塗り後、しっかり乾燥させた状態で仕上がり用の色塗装を塗る。刷毛やローラーを使って丁寧に塗り残しがないか、確認しながら塗る。中塗りは塗り残し防止のため仕上がりの上塗り用塗装の色と若干変えることもある。
悪徳業者はこの3回目の上塗り塗装をごまかす事が多いので注意が必要だ。   下塗りと中塗り・上塗りの工程を理解したところで、各塗料の価格相場を紹介する。塗りは使う塗料によって値段が異なる。
簡単に説明すると、高いものほど耐用年数が長い。だから中長期的にみれば、安い塗料ほど塗装工事の回数が増えコストが高くなるのだ。この点を踏まえて塗料を選んでほしい。 塗料によって特性も異なる。現在はほとんどシリコン系塗料か、フッ素系塗料が使われている。
まずは下記表で価格相場と耐用年数を紹介し、各塗料の特性について一つひとつ説明する。塗料には通常塗料と特殊塗料があるのでこの点も把握して欲しい。特殊塗料は耐用年数や効果も高いが、コストも高くつく。

①通常塗料の価格相場

②特殊塗料の価格相場表

アクリル系塗料

ウレタン樹脂塗料などの他の塗装に比べ、汚れやすく耐久性に劣る。コストパフォーマンスの高い塗料だが、最近はほとんど使用されていない。

ウレタン系塗料

コストパフォーマンスに優れ比較的汚れや色褪せに強く、耐久性や施工性などの面でバランスがとれている塗料だ、数年前まで外装の塗り替えにおいて最も普及していたが、最近では外壁や屋根の塗装にはほとんど使用されていない。付帯部分（破風、雨どい等）や金属部分の塗装には今でも使われている。

シリコン系塗料

耐久年数がある程度あり、最近では住宅の屋根、外装塗装で最も使用されている塗料。汚れや色落ちに強く、防カビ性・防藻性などで高い性能を発揮し、コストパフォーマンスが高い。最もよく使われる塗料だ。

ラジカル系塗料

2015年に発表されたばかりの新塗料。グレード的にはシリコン系塗料とフッ素系塗料の間。塗りやすくコストパフォーマンスに優れた塗料だ。難点は新しい塗料のため実績が少ないという点だ。

フッ素系塗料

建築用の塗料では耐久年数が最も優れているが、コストも高い。商業施設や大きなビルなどで使用される事が多い塗料です。光沢感もあり防汚性も高い。最近は外壁用としてよく使われている。

遮熱塗装

外部からの熱を遮断し、断熱効果のある塗料。外部からの熱を遮断するため、夏場の室内温度を下げ、エアコンなどの空調費を節約する効果があり、注目を浴びている塗料だ。しかし冬の保温効果は見込めない。

セラミック配合塗装

超微小な粉末のセラミックを配合した塗料が「セラミック塗料」と称して商品化されている。アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素の各塗料ごとにセラミック配合の塗料が存在し、耐久も価格もそれぞれ異なる。セラミックの配合による利点は、低汚染型＝汚れ難さにある。耐用年数も何と配合するかで変化してくる。

光触媒塗料

最近注目されているのは、自分で汚れを落とす「自己洗浄機能」という光と反応して汚れを分解する光触媒塗料。塗装表面に水をなじみやすくすることで。汚れと塗料表面の間に水が入り混んで汚れを洗い流す。塗料の中で最も耐用年数が高い塗料だ。

ピュアアクリル塗装

紫外線に晒されても、長い間劣化しない耐久性を持っている塗料で、チョーキングが起こりずらい。遮断塗料でもあり、塗料面の表面温度を下げる効果がある。世界で最も紫外線の強い国オーストラリアでも、15年～20年以上の耐久性を誇る。

特殊セラミック塗装

特殊セラミック塗装とはロケット開発技術から生まれた省エネ断熱塗料。遮音・防音効果もあり、つや消しに近く、セラミックの持つ独特な落ち着いた仕上がりになる。塗るだけで快適な住居性を確保し、住宅等の省エネ効果を高める。製品名ではガイナが有名だ。デメリットとしては塗りを気を付けないとムラが出やすい事だ。使用実績がある業者にお願いするのがよいだろう。

一般塗装工事

塗装は外壁と屋根だけではない。代表的なものとして「雨どい」「軒天」「破風」「シーリング張り替え工事」なども塗装を忘れてはいけない。 雨どい や軒天、破風なども劣化するので、同じタイミングで塗装をするのがよい。
なぜなら足場を組むだけでも結構な費用がかかる。もし数年後に「雨どい」 だけ劣化のため塗装しようと思っても、足場代が都度とられる事になるからだ。 長期的にみれば「雨どい」などの付帯部分の塗装を同じタイミングで 行なった方がコストも安くすむのだ。
見積書のサンプルは理解を深めるために、「雨どい」「軒天」「破風」「シーリング張り替え工事」それぞれに金額の明細をだしているが、「その他工事一式」として見積もりをまとめている業者も多い。その場合そのまとまった金額が正しいのかどうかも下記で説明する相場で比較してみてほしい。

雨どいの塗装

塗装の必然性はそこまでないが、雨どいは塗装が剥げやすいので 外壁塗装と同じタイミングで塗装を行うのが良いだろう。1㎡あたりの相場は下記のとおりだ。

雨どいの価格相場は1㎡あたり1300円～1800円

軒天塗装

軒天（のきてん）とは屋根の裏側で外に露出した部分の事だ。 屋根同様に太陽や雨風にさらされるため劣化もそれだけ激しくなる。 張替となると多くのコストがかかる。だからしっかり塗装してメンテナンスするのが大切だ。1㎡あたりの相場は下記のとおりだ。

軒天塗装の価格相場は1㎡あたり500円～1500円

破風塗装

破風（はふ）とは屋根の部材の先端部分を指す。下からみると破風が劣化すると 屋根以上に劣化が目立つ場所だ。外装・屋根塗装と同じタイミングで 塗装するとよい。1㎡あたりの相場は下記のとおりだ

破風塗装の価格相場は1㎡あたり1000円～1500円

シーリング（コーキング）張り替え工事

シーリング工事（コーキング工事ともいいます）とは、外壁のボードとボードの間（隙間）、をシーリング材で張り替える工事のことを言う。外壁や屋根と同様に10年に一度の交換が目安だ。シーリングは隙間から雨水がはいるのを防ぐのと、地震で建物が揺れた際の、伸縮性によって建物を守る役目をもっている。5年も経過すれば劣化がはじまり定期的な張り替えが必要だ。

シーリング工事の価格相場は10万円～15万円

最後に

ここまで読んでいただいた方は、あなたの家の適正な外壁塗装の相場価格を理解できたはずだ。
しかし、適正な価格を理解して、相場どおりの見積書が出てきても1社で決めることはおすすめできない。見積もりをすでにもらっている場合であっても、遠慮せずに複数の業者を検討する事だ。
複数社から見積もりをとる理由は、適正価格を見極めるだけでなく、その業者が信用できそうかを見極めるためだ。“契約を急がせたり”、“不安を煽ったり”、“ありえない値引き”をするような業者は避けよう。
複数の業者と会って話す事で判断する軸ができる。私どもは一括見積サービスを行っている会社だ。このページの下の入力フォームであなたの家の状況を入力してもらえれば、弊社から複数社紹介させていただくから、試してほしい。
また、適正な価格を理解し信頼できる業者を選定できたなら、無理な値引き交渉はしない事だ。
外壁塗装は7～8年に一度しかしない、大金のかかる重要なメンテナンスだ。業者も当然商売で外壁塗装をしている。そこであなたが無理な値下げ交渉をする事で業者のやる気を少しでもそいでしまうのは仕上げのクオリティーにかかわる。
それだけではなく、業者も商売だ。無理な値下げ分は見えないところでコスト削減されているかもしれない。
結局値引き交渉で痛い目にあうのはあなたなのだ。だから適正な価格がわかれば、無理な値引き交渉はさけて業者にも気持ちよく外壁塗装工事をしてもらうのがよいだろう。