2026年外壁塗装の価格表 坪数別・塗料別の費用相場と見積もりの見方

外壁塗装を考えはじめたとき、最初に知りたいのが「自分の家ならいくらになるのか」という費用面ではないでしょうか。外壁塗装は何度も経験する工事ではないため、提示された金額が高いのか安いのか、判断しづらいものです。

そこでこの記事では、外壁塗装の価格表を坪数別・塗料別にまとめたうえで、費用の内訳や実際の施工事例、損をしないための見積書の見方、費用を抑える方法までをわかりやすく解説します。相場と見方の両方を押さえておけば、適正価格で納得のいく塗装ができるようになります。

外壁塗装の費用相場と坪数別の価格表

外壁塗装の費用は「いくら」と一律には決まらず、建物の大きさ・塗料・劣化状況によって変わります。まずは目安となる相場を、坪数別に確認していきましょう。

一般的な30坪の戸建ての相場

延床面積30坪前後・外壁面積120〜150㎡ほどの一般的な戸建てを、シリコン塗料で塗り替える場合、費用相場はおおむね60万〜100万円が目安です。この金額には、足場の設置や高圧洗浄、下地処理、下塗り・中塗り・上塗り、養生、清掃といった作業がひととおり含まれています。

坪数別の費用相場一覧

建物が大きくなるほど塗装面積と足場の量が増えるため、費用も上がります。シリコン塗料を使った場合の坪数別の目安を、価格表にまとめました。

延床面積（坪数）	塗装面積の目安	外壁塗装のみ	外壁＋屋根
20坪	約79㎡	40万〜70万円	60万〜95万円
30坪	約119㎡	60万〜100万円	80万〜125万円
40坪	約158㎡	80万〜130万円	105万〜165万円
50坪	約198㎡	100万〜160万円	130万〜200万円
60坪	約238㎡	120万〜200万円	155万〜245万円

塗装面積は「延床面積（坪）× 3.3 × 1.2」で算出した概算です。あくまで足場・諸経費を含んだ目安で、塗料のグレードや劣化状況によって上下します。見積もり額がこの幅から大きく外れているときは、その理由を業者に確認する目安として使ってください。

外壁と屋根をセットで塗装した場合の相場

外壁塗装と同じタイミングで屋根塗装も行うのは一般的です。足場を1回で共有できるぶん、別々に行うより割安になります。30坪の戸建てで外壁と屋根をまとめて塗装した場合の相場は、おおむね80万〜125万円前後です。外壁塗装の費用に、屋根塗装分として30万〜40万円ほどが加わるイメージで考えておくとよいでしょう。

同じ30坪でも50万円以上の差が出る理由

坪数別の価格表を見ると幅が広く感じられますが、これは「同じ大きさの家でも条件次第で金額が大きく変わる」ためです。とくに影響が大きいのは、次の4つの要素です。

費用が変わる要因	金額への影響
塗料のグレード（シリコン→無機）	+20〜50万円
コーキング（シーリング）の打ち替え	+10〜30万円
ひび割れなどの下地補修	+5〜30万円
足場の条件（3階建て・狭小地など）	+5〜20万円

これらが重なると、同じ30坪の住宅でも50万円以上の差が生まれます。とくに築20年以上でメンテナンス歴がない住宅は、補修が必要になりやすいと考えておきましょう。

3つの質問でおおよその費用をつかむ

自分の家がどのあたりの金額になるのかは、次の3点をあてはめるとおおまかに見えてきます。

1. 延床面積は何坪か…塗装面積と足場の量が決まる
2. 築年数は何年か…20年以上なら補修費が加わりやすい
3. どの塗料を選ぶか…グレードで数十万円の差になる

この3つを組み合わせた費用の目安は、次のとおりです。

条件	費用の目安
30坪・シリコン塗料	60万〜100万円
30坪・フッ素塗料	80万〜130万円
30坪・無機塗料	100万〜150万円
40坪・シリコン塗料	80万〜110万円
40坪・無機塗料	110万〜170万円

ここに築年数による補修費が加わると、さらに10万〜50万円ほど上乗せになることがあります。おおまかな見当をつけたうえで、正式な見積もりで確認するのが確実です。

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塗料の種類別の価格表と選び方

外壁塗装の費用を大きく左右するのが、使用する塗料の種類（グレード）です。耐久性が高い塗料ほど単価は上がりますが、その分塗り替えの周期が長くなります。まずはグレードごとの単価と耐用年数を価格表で確認しましょう。

塗料の種類	平米単価の目安	耐用年数	30坪の費用相場
アクリル系	1,000〜1,200円/㎡	約5〜7年	50万〜70万円
ウレタン系	1,700〜2,200円/㎡	約8〜10年	55万〜80万円
シリコン系	2,300〜3,000円/㎡	約10〜15年	60万〜100万円
ラジカル系	2,500〜3,500円/㎡	約12〜15年	65万〜110万円
フッ素系	3,500〜4,500円/㎡	約15〜20年	80万〜130万円
無機系	4,500〜5,500円/㎡	約20〜25年	90万〜150万円

右端は30坪（外壁面積119㎡前後）の住宅で、足場や諸経費まで含めた総額の目安です。塗料そのものの単価差以上に、総額の差が広がる点に注目してください。

アクリルと無機では1㎡あたり最大で4,000円以上の差がありますが、塗料選びは単価だけで決めるべきではありません。失敗しないために、次のポイントを意識しましょう。

• 住み続ける年数で選ぶ…あと何年その家に住むかで適切なグレードは変わる
• 耐用年数で比較する…塗り替え回数まで含めた総コストで考える
• 外壁材との相性…下地に合わない塗料は密着不良の原因になる
• 機能性の要不要…遮熱・低汚染などは必要な場合だけ選ぶ

単価の高い塗料は耐久性が高く、塗り替え周期が長いため、長い目で見るとトータルの費用が割安になることもあります。今後のライフプランに合わせて、最適なグレードを選びましょう。

目的別に見るおすすめの塗料

どの塗料を選ぶべきかは、何を優先するかによって変わります。目的ごとの目安を整理しました。

重視すること	向いている塗料	理由
初期費用を抑えたい	シリコン系	価格と耐久性のバランスがよく、最も普及している
コストパフォーマンス重視	ラジカル系	シリコンに近い価格で耐久性がやや上回る
長持ちさせたい	フッ素系	耐用年数が長く、塗り替え間隔を広げられる
塗り替え回数を減らしたい	無機系	最も高耐久だが初期費用は高くなる
数年以内に建て替え予定	ウレタン系	必要十分な性能で費用を抑えられる

一般的な戸建てでは、シリコン系かラジカル系を選ぶ方が多数派です。あと15年以上住む予定があるなら、フッ素系や無機系も検討する価値があります。

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外壁塗装の費用の内訳（何にお金がかかるのか）

見積書を見ると、塗料代以外にもさまざまな項目が並んでいます。内訳を知っておくと「なぜこの金額なのか」が理解しやすくなり、不要な上乗せにも気づきやすくなります。

外壁塗装の費用は、大きく次の4つで構成されています。

• 材料・塗料代（全体の約20%）…塗料や養生材、道具類など
• 工事代・人件費（全体の約30%）…職人の作業や付帯工事にかかる費用
• 足場代（全体の約20%）…安全に施工するための仮設足場
• その他・諸経費（全体の約30%）…運搬費・廃材処理費・現場管理費など

このうち足場代は安全な施工に欠かせない費用で、削れる項目ではありません。なお足場代は「塗装面積の約1.3倍の足場面積 × 700〜1,200円/㎡」で算出するのが一般的で、30坪程度なら15万〜25万円ほどが目安です。各項目が「一式」でまとめられず、内訳として記載されているかを確認しておきましょう。

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相場より費用が高くなるケースと追加費用の目安

見積もりが相場より高いと感じても、それが不当とは限りません。建物の状態や工事内容によって、正当に費用が上がるケースがあります。代表的なパターンを、追加費用の目安とあわせて見ていきましょう。

コーキング（シーリング）の打ち替えが必要な場合

サイディング外壁の目地やサッシまわりに充填されたコーキングは、5〜10年ほどでひび割れや剥離が起こります。劣化したまま塗装しても雨水の侵入は止まらないため、打ち替えが必要になります。築10年以上でメンテナンス歴がない住宅では、ほぼ確実に発生する工事だと考えておきましょう。追加費用の目安は10万〜30万円です。

ひび割れなど下地の劣化が進んでいる場合

幅の大きいひび割れや塗膜の剥がれ、モルタルの浮きなどがある場合は、塗装の前に下地補修が必要です。前回の塗装から15年以上が経過している住宅では発生しやすくなります。追加費用の目安は5万〜30万円で、補修範囲によって幅が出ます。

高耐久な塗料を選ぶ場合

フッ素系や無機系は耐久性が高い反面、初期費用も上がります。ただし塗り替えの回数を減らせるため、長く住む予定があるほど有利になります。追加費用の目安は10万〜50万円です。

3階建てや足場が組みにくい立地の場合

建物が高い場合や、隣家との距離が近い・前面道路が狭いといった条件では、足場の設置に手間がかかり費用が上がります。資材の搬入経路が限られる場合も同様です。追加費用の目安は5万〜20万円です。

屋根塗装を同時に行う場合

屋根塗装を同時に行えば足場代を1回分に抑えられますが、当然ながら総額は上がります。築15年以上で屋根のメンテナンス歴がない場合は、まとめて施工するケースが多く見られます。追加費用の目安は20万〜50万円です。

ここまでの追加費用を一覧にすると、次のようになります。

費用が高くなる要因	追加費用の目安	該当しやすい住宅
コーキング打ち替え	10万〜30万円	築10年以上・サイディング外壁
下地補修（ひび割れ等）	5万〜30万円	前回塗装から15年以上経過
高耐久塗料の選択	10万〜50万円	今後15年以上住む予定
足場条件	5万〜20万円	3階建て・狭小地・道路が狭い
屋根塗装の同時施工	20万〜50万円	築15年以上で屋根が未メンテ

これらが複数重なると、相場より20万〜50万円以上高くなることも珍しくありません。金額だけで判断せず、なぜその工事が必要なのかを説明してもらったうえで納得することが大切です。

外壁塗装の費用実例｜実際にいくらかかったのか

相場を把握しても、実際の工事でいくらかかるのかはイメージしにくいものです。ここでは、工事の内容別に3つの事例を取り上げ、どのような条件でいくらになったのかを紹介します。ご自宅に近い条件のものを目安にしてみてください。

費用を抑えて外壁のみを塗り替えた事例｜約72万円

築13年が経過し、外壁の色あせとチョーキングが気になりはじめたタイミングでの塗り替えです。下地の状態が良好で大きなひび割れもなかったため補修は最小限に抑えられ、費用と耐久性のバランスがよいシリコン系塗料を選びました。

工事費用	約72万円
施工日数	8日間
延床面積	約28坪（2階建て）
築年数	築13年
使用塗料	シリコン系塗料
工事内容	外壁塗装（3回塗り）・付帯部塗装

こんな方におすすめ

• 初めて外壁塗装をする方
• できるだけ費用を抑えたい方
• 下地の劣化がまだ軽い段階の方

劣化が進む前に手を入れられたことで下地補修の費用がかからず、30坪の相場（60万〜100万円）の下限に近い金額で収まった事例です。

外壁と屋根をまとめて施工した事例｜約118万円

築16年が経過し、外壁のコーキングにひび割れが見られたケースです。屋根も同時期にメンテナンス時期を迎えていたため、足場を共用してまとめて施工しました。別々に工事した場合と比べ、足場代を1回分（約20万円）節約できています。

工事費用	約118万円
施工日数	14日間
延床面積	約38坪（2階建て）
築年数	築16年
使用塗料	シリコン系塗料（外壁・屋根とも）
工事内容	外壁塗装・屋根塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装

こんな方におすすめ

• 屋根のメンテナンス時期も近い方
• 足場代を無駄にしたくない方
• コーキングの劣化が気になっている方

コーキング打ち替えの費用は加わったものの、まとめて施工したことで足場代を圧縮でき、40坪の外壁＋屋根の相場（105万〜165万円）の下限側に収まった事例です。

高耐久塗料で塗り替え周期を延ばした事例｜約165万円

「次の塗り替えまでの期間をできるだけ長くしたい」というご要望から、無機系の高耐久塗料を選んだケースです。初期費用は上がりますが、耐用年数が20年以上見込めるため、長期的にはメンテナンス回数を減らせます。

工事費用	約165万円
施工日数	16日間
延床面積	約45坪（2階建て）
築年数	築14年
使用塗料	無機系塗料（外壁）・フッ素系塗料（屋根）
工事内容	外壁塗装・屋根塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装

こんな方におすすめ

• 今後15年以上住み続ける予定の方
• 塗り替えの手間と回数を減らしたい方
• 建物が大きく、足場の設置費用が高くなりやすい方

シリコン系を選んだ場合より初期費用は40万円ほど高くなりましたが、塗り替え1回分を減らせる見込みがあり、長期的なコストでは有利になった事例です。

3件を並べると、同じ外壁塗装でも工事範囲と塗料のグレードによって総額は倍以上に変わります。金額だけを比べるのではなく、どこまでの工事が含まれているのかをあわせて確認することが大切です。

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損しないための見積書の見方とチェックポイント

価格表で相場をつかんだら、次は実際の見積書が適正かどうかを見極める番です。一般の方にはわかりにくい見積書だからこそ、最低限のチェックポイントを押さえておきましょう。

「一式」表記の見積書に注意する

「外壁塗装一式 80万円」のように、面積や単価を示さず大まかにまとめた見積書には注意が必要です。後から「シーリングは別途」「足場は追加」と請求されたり、内訳がわからないまま割高になっていたりすることがあります。工程ごとに「単価 × 数量」で記載されているかを確認しましょう。

塗装面積の水増しに注意する

塗装面積が実際より多く計上されていないかも要チェックです。塗装が不要な窓やドアの部分まで面積に含まれているケースもあります。自宅の外壁面積は「延床面積（坪）× 3.3 × 1.2」でおおまかに計算でき、30坪なら約119㎡が目安です。30坪の家で「塗装面積160㎡」と提示されたら一度立ち止まるのが安全で、一般的に30坪の外壁面積は120〜150㎡ほどに収まります。

「2回塗り」になっていないか確認する

塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。「2回塗りで仕上げる」と説明される場合、塗料が本来の性能を発揮できず、数年で剥がれや変色が起こることがあります。見積書や仕様の段階で、塗り回数を確認しておきましょう。

極端に安い足場代に注意する

足場代が他社より大幅に安い、あるいは「足場無料」とうたう見積もりも注意が必要です。足場は品質と安全に直結するため、安すぎる場合はその分が別項目に上乗せされていたり、足場を適切に組まずに施工品質が下がっていたりする可能性があります。

契約前に確認したいチェックリスト

複数社の見積もりを比べるときは、金額だけでなく次の項目がそろっているかを確認しましょう。

確認項目	チェックすべき内容
塗料	メーカー名・製品名・グレードまで書かれているか
塗装面積	実測にもとづく㎡数が明記されているか
塗り回数	下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りになっているか
コーキング	「打ち替え」か「増し打ち」かが明記されているか
足場	足場代が総額に含まれているか、別途か
下地補修	ひび割れ補修などの範囲が示されているか
保証	保証期間と対象範囲が書面で示されているか

これらが具体的に書かれているほど、信頼できる見積書といえます。不明な項目があれば遠慮なく質問し、説明を避ける業者は候補から外しましょう。

関連記事：外壁塗装の悪徳業者を見分ける４つのチェックポイント

外壁塗装の費用を抑える方法

「できるだけ費用を抑えたい」というときは、品質を落とさずに節約する工夫があります。依頼先や時期、制度を上手に選ぶことで、数万〜数十万円の差が出ることもあります。

費用を抑える代表的な方法は、次のとおりです。

• 相見積もりを3社以上取る…適正価格を把握し、高すぎ・安すぎを避けられる
• 屋根や付帯部とまとめて施工する…足場代を1回分に抑えられる
• 閑散期（梅雨・冬）を狙う…割引やキャンペーンが行われることがある
• 助成金・補助金を活用する…自治体によっては利用できる（多くは着工前申請）
• 火災保険を確認する…台風・落雷など自然災害が原因の損傷なら使える可能性
• 塗料をオーバースペックにしない…住む年数に見合うグレードを選ぶ
• 地域密着の業者を選ぶ…中間マージンや交通費を抑えやすい

とくに相見積もりは、適正価格を知るうえで最も効果的な方法です。複数社を比べることで、金額だけでなく工事内容の丁寧さや対応の質まで見えてきます。制度の有無や条件は地域・保険内容によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

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外壁塗装の費用に関するよくある質問

最後に、費用について寄せられることの多い質問をまとめました。見積もりを取る前に確認しておくと、判断に迷いにくくなります。

同じ30坪なのに見積もり金額が違うのはなぜですか？

塗料のグレード、コーキングや下地補修の有無、足場の条件によって金額が変わるためです。これらが重なると同じ30坪でも50万円以上の差が出ることがあります。金額差が大きいときは、含まれている工事内容を並べて比較してみてください。

屋根塗装も一緒にしたほうがよいですか？

屋根のメンテナンス時期が近いなら、同時施工がおすすめです。別々に工事すると足場代（15万〜25万円）が二重にかかるためです。築15年以上で屋根を一度も塗装していない場合は、あわせて点検してもらうとよいでしょう。

相場より安い見積もりは避けたほうがよいですか？

安いこと自体が問題なのではなく、安さの理由が説明できるかが重要です。自社施工で中間マージンがない、閑散期の割引といった理由なら納得できます。一方で、必要な工程が抜けていたり、後から追加請求されたりするケースもあるため、工事範囲を必ず確認しましょう。

見積もりは何社くらい取るべきですか？

2〜3社が目安です。1社だけでは金額の妥当性を判断できず、逆に多すぎると比較が難しくなります。比較するときは、塗料のグレードや工事範囲をそろえて依頼するのがポイントです。

現地調査なしで金額を出してもらえますか？

おおよその概算は出せますが、正式な見積もりには現地調査が欠かせません。外壁の劣化状況やコーキングの状態は、実際に見なければ判断できないためです。調査なしの金額は参考価格と考え、契約前に必ず現地を見てもらいましょう。

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まとめ

今回は、外壁塗装の価格表を坪数別・塗料別にまとめ、費用の内訳や実際の施工事例、見積書の見方、費用を抑える方法まで解説しました。

記事の要点を改めて整理すると、次のとおりです。

• 一般的な30坪の戸建てで、外壁塗装の費用相場は60万〜100万円が目安
• 同じ30坪でも塗料・補修・足場条件で50万円以上の差が出ることがある
• 塗料は耐用年数まで含めた総コストで選ぶと失敗しにくい
• 費用は材料・人件費・足場・諸経費の4つで構成される
• 見積書は「一式」表記や塗装面積の水増し、2回塗りに注意する
• 相見積もり・同時施工・閑散期・補助金・火災保険などで費用を抑えられる

外壁塗装の価格は条件によって変わるため、価格表はあくまで相場感をつかむための目安です。最終的には複数社の見積もりを比較し、工事内容まで含めて適正価格を見極めることが、後悔しないための一番の近道になります。納得できるまで内容を確認したうえで、依頼先を選びましょう。