【屋根葺き替え完全ガイド】費用110〜220万円の内訳・流れ・補助金・失敗しない選び方

「屋根が古くなってきたけれど、葺き替えにはいくらかかるの？」「見積もりで葺き替えを勧められたけれど、カバー工法や塗装ではダメなの？」

一般的な戸建て住宅（30坪前後・屋根面積60〜80㎡程度）の場合、屋根葺き替えの費用は足場代を含めて110万〜220万円程度が目安です。ただし、今の屋根材が瓦かスレートか、アスベストを含むか、新しくどの屋根材を選ぶかによって、金額は大きく変わります。

また、屋根葺き替えが必要かどうかは「築年数」だけでは決まりません。屋根材の種類や劣化の範囲、防水シート・下地の状態、そして「今後あと何年その家に住む予定か」によって最適な工事内容は変わり、部分補修や屋根塗装、カバー工法（重ね葺き）で十分なケースもあります。

この記事では、屋根葺き替えの費用を屋根材の組み合わせ別・工程別に整理したうえで、葺き替えが必要かどうかの判断ポイント、工事の流れ、業者選びまで解説します。

屋根葺き替えの費用相場｜屋根材の組み合わせ別・工程別に解説

屋根葺き替えの費用は、主に「屋根の面積」「今の屋根材（撤去・処分の手間）」「新しい屋根材」「下地の状態」で決まります。既存が瓦屋根の場合や、アスベストを含むスレートの場合は、撤去・処分の手間が大きく、費用が上がりやすい傾向があります。

実際の費用は、屋根の形状、足場の条件、地域などによっても大きく変動します。相場は「見積もりが極端に高すぎないか・安すぎないか」を確認するための物差しとしてお使いください。

今の屋根材×新しい屋根材の費用目安（屋根面積80㎡の例）

同じ葺き替えでも、今の屋根を撤去する手間と、新しく張る屋根材によって総額が変わります。代表的な組み合わせで計算すると、次のようになります。

※屋根面積80㎡、野地板の増し張りありの計算例です。足場（約15万〜25万円）、既存屋根の撤去・処分（スレート約2,500〜3,500円/㎡、瓦約3,000〜4,500円/㎡、葺き土・アスベスト対応はそれぞれ約1,500〜2,500円/㎡を加算）、野地板増し張り（約2,000〜3,000円/㎡）、防水シート（約800〜1,500円/㎡）、新しい屋根材（後述の「屋根材別の㎡単価」）、棟・軒先などの板金（約10万〜20万円）、諸経費（約5万〜15万円）を足しています。実際の見積もり金額を示すものではありません。

工程ごとの費用と見積書の例

いちばん多い「スレート（アスベストなし）からガルバリウム鋼板へ」の葺き替えを、屋根面積80㎡の見積書の形にすると次のようになります。見積書を受け取ったら、同じ項目が含まれているか、数量（㎡・m）と単価が書かれているかを確認しましょう。

新しい屋根材の㎡単価

新しく選ぶ屋根材の材料費・施工費の目安（1㎡あたり）は次のとおりです。

※屋根材のみの目安です。総額には、足場・撤去処分・下地・防水シート・板金工事・諸経費などが加わります。製品のグレードや断熱材の有無によっても変わります。

屋根葺き替え費用が高くなるケース

• 屋根面積が大きい：材料費・作業量が面積に比例して増える
• 複雑な屋根形状：谷や棟が多いと、板金工事や屋根材の加工が増える
• 下地が傷んでいる：野地板の交換範囲が広いほど費用が上がる
• アスベストが含まれている：調査・飛散防止の措置や処分費用が上乗せされる
• 高耐久屋根材を選ぶ：材料費そのものが上がる
• 足場条件が悪い：隣家との距離が近い、急勾配で屋根上にも足場が必要、道路が狭く資材の搬入が難しいなど

見積もりが相場より高い場合でも、こうした理由が説明されていれば妥当なこともあります。「なぜこの金額なのか」を業者に確認し、納得したうえで判断することが大切です。

アスベストを含む屋根の葺き替え費用と注意点

スレート屋根などでは、2000年代半ば頃までに製造された一部の製品にアスベストが含まれている可能性があります。2006年以降は、アスベストを0.1%を超えて含む建材の製造・使用が原則禁止されています。同じ時期のスレートでも含まない製品はあるため、築年数だけでは判断できません。

なお、屋根材に含まれるアスベストは固く固められているため、通常の状態で暮らしているだけで、すぐに健康被害が出るものではないとされています。問題になるのは、撤去や切断の際に粉じんが飛散することです。

アスベストの可能性がある場合は、撤去を伴う葺き替えと、撤去をせずに済むカバー工法の総額を比較するのもひとつの方法です。ただし、カバー工法の場合も将来の撤去時には対応が必要になります。見積もりでは、事前調査を誰がどのように行うか、調査費用や含有していた場合の撤去・処分費用が含まれているかを確認しましょう。「アスベストがあると工事できない」「すぐ撤去しないと危険」などと不安を強くあおる説明には注意が必要です。

関連記事：アスベストの見分け方6選！ロックウールとの違いや対処法を解説

屋根葺き替えとは？カバー工法・塗装・葺き直しとの違い

屋根葺き替えは古い屋根材を撤去して新しくする工事

屋根葺き替えとは、今ある屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に取り替える工事です。「葺く」は屋根材を並べて屋根をつくることを指します。一般的な住宅の屋根は、上から順に次のような層で構成されています。

• 屋根材：瓦・スレート・金属など、雨や紫外線を直接受ける部分
• 防水シート（ルーフィング）：屋根材の下に敷く防水の要。屋根材のすき間から入った雨水を食い止める
• 野地板（のじいた）：防水シートと屋根材を支える下地の板
• 垂木（たるき）などの構造材：屋根全体を支える骨組み

葺き替えでは屋根材を撤去したうえで、防水シートは新しく張り替え、野地板は状態に応じて補修・重ね張り・交換を行うのが一般的です。屋根材を剥がすことで、防水シートや野地板の状態を直接確認・補修できるのが、ほかの工法にない大きな特徴です。

屋根葺き替え・カバー工法・屋根塗装の違い

屋根の主なメンテナンス方法を比較しました。どれが一番良いということではなく、屋根の状態に合っているかどうかが選ぶ基準になります。

※費用は一般的な戸建て住宅（30坪前後・屋根面積60〜80㎡程度）を想定した目安で、足場代を含みます。

このほか、ひび割れた屋根材の差し替えや棟板金の交換などの部分補修もあります。範囲が限られていれば数万円〜数十万円程度で済むこともあり、劣化が局所的な場合の有力な選択肢です。カバー工法との詳しい比較は屋根葺き替えとカバー工法の比較、屋根塗装については屋根塗装の相場の記事もご覧ください。

瓦屋根なら「葺き直し」という選択肢も

葺き替え 既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材に取り替える 瓦から金属屋根へ、など屋根材の変更もできる

葺き直し 瓦をいったん外し、防水シートや下地を補修して同じ瓦を戻す 割れた瓦は新しいものと交換する

葺き直しは、粘土瓦のように屋根材そのものは長持ちしているのに、防水シートや下地が寿命を迎えている場合に向いています。瓦の劣化・割れが多い、屋根を軽くしたい、同じ瓦が手に入りにくいといった場合は、葺き替えが候補になります。なお、葺き直しは瓦を一枚ずつ外して戻す手間がかかるため、条件によっては葺き替えとの費用差が小さくなることもあります。

関連記事：屋根葺き替えとカバー工法の徹底比較｜費用相場・工期・選び方を解説

屋根葺き替えが必要かどうかの判断ポイント

屋根葺き替えを検討するとき、「築○年だから」という理由だけで決めてしまうのはおすすめできません。屋根の状態と住まい方を複数の角度から確認することで、葺き替えが本当に必要か、他の方法で足りるかが見えてきます。

葺き替え前に確認したい10項目

屋根材別の耐用年数の目安

※耐用年数は一般的な目安です。製品、立地（海沿い・積雪地など）、施工品質、メンテナンス状況によって前後します。

粘土瓦のように屋根材自体が長持ちしても、その下の防水シートは20〜30年程度で傷んでくる点に注意しましょう。瓦屋根の場合は、瓦の寿命よりも防水シートの状態が工事時期の判断軸になります。

劣化症状から見る、工事の緊急度

主な劣化症状を、対応の緊急度の目安ごとに整理しました。ここでの「危険度」は、記事内で判断材料を整理するための目安です。実際の判断には、専門業者による現地調査が必要です。

カバー工法ではなく葺き替えを選んだほうがよいケース

太陽光パネルは、架台を下地にしっかり固定する必要があります。屋根を二重にしたカバー工法の屋根では、設置の条件が厳しくなることがあるため、設置を予定しているなら、屋根工事の前に施工店とパネルの販売店の両方に相談しておきましょう。

判断フローチャート

ここまでの確認項目をもとに、自分の家にどの工事が候補になるかを整理できるフローチャートです。ひとつの工法に決めるためではなく、「比較すべき選択肢」を絞り込むための目安としてご活用ください。

下地の状態は外から見ただけでは判断できないため、最終的な判断には専門業者による現地調査が欠かせません。

住む年数による考え方と、「今やらない」という選択肢

短期間で売却・建て替えを予定 必要な工事に絞り、部分補修・塗装・カバー工法で初期費用を抑える考え方がしやすい ただし、雨漏りや下地の腐朽がある場合は対応が必要

長期間住み続ける予定 下地から一新できる葺き替えと、高耐久の屋根材・防水シートで将来の工事回数を減らす 下地が健全なら、カバー工法と総額で比べる価値もある

屋根に劣化があるからといって、すぐに葺き替えが必要とは限りません。軽微な劣化や部分的なひび割れなら、専門業者に状態を確認してもらい、「次は何年後に、どんな症状が出たら工事を検討するか」を決めて定期的に点検するという選択肢もあります。状態を確認しないまま不具合が出るまで何もしない「放置」とは別物です。外壁塗装の時期に合わせて屋根工事を計画すれば、足場を効率よく使える可能性もあります。

関連記事：屋根リフォームの種類一覧と費用｜部分修理の費用や補助金の適用についても紹介

屋根葺き替えで選べる屋根材と、屋根の軽量化

葺き替えでは、新しい屋根材を選び直せます。まずは選ばれることが多い4つの屋根材を比較しましょう。

※重さ・耐用年数は一般的な目安です。製品や施工方法、立地条件によって異なります。

ガルバリウム鋼板

アルミと亜鉛のめっきでサビにくくした金属屋根材で、近年の葺き替えで最も多く選ばれています。改良版のSGL（エスジーエル）鋼板や、表面に石粒を付けた石付き金属屋根も普及しています。非常に軽く建物への負担が小さいのが最大のメリットです。薄い金属のため、雨音や断熱性が気になる場合は断熱材一体型の製品を検討しましょう。海沿いでは製品ごとの保証条件を確認したいところです。

スレート

セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、日本の戸建て住宅で広く使われています。現在販売されている製品にはアスベストは含まれていません。初期費用を抑えやすく、色やデザインの選択肢も豊富です。一方、塗膜で防水性を保つため定期的な塗装が必要で、割れやすく衝撃や凍害に注意が必要です。

瓦

粘土を焼いてつくる伝統的な屋根材で、釉薬瓦（陶器瓦）やいぶし瓦などがあります。瓦自体の耐久性が高く、基本的に塗装が不要で、断熱性・遮音性にも優れます。重いため建物の構造との相性確認が必要です。重さが気になる場合は、粘土瓦より軽く作られた「軽量瓦」と呼ばれる製品もあります。

アスファルトシングル

ガラス繊維の基材にアスファルトを染み込ませ、表面に石粒を付けたシート状の屋根材です。軽量で割れにくく、雨音が響きにくいのが特徴です。強風で剥がれやめくれが起きることがあるため、施工に慣れた業者を選びたい屋根材です。

屋根材を選ぶ前に確認したいこと

耐久性の高い屋根材を選べば正解、というほど単純ではありません。屋根材の性能を活かせるかどうかは、家そのものの条件に左右されます。

屋根を軽くすると耐震性にどんなメリットがある？

屋根は建物の一番高い位置にあるため、屋根が重いと重心が高くなり、地震の揺れが大きくなりやすいとされています。粘土瓦は1㎡あたり約40〜60kg、ガルバリウム鋼板は約5kg前後が目安です。屋根面積80㎡で単純に計算すると、瓦屋根の約3.2〜4.8トンが、金属屋根では約0.4トン前後になります。古い瓦屋根で瓦の下に「葺き土」が敷かれている場合は、これを撤去することで、屋根全体はさらに軽くなります。

※屋根材の重さだけを面積に掛けた単純計算で、葺き土・下地・防水シートなどの重さは含みません。

ただし、屋根を軽くすれば地震に強い家になる、とは言い切れません。建物の耐震性は、壁の量や配置、柱や梁の接合部、基礎の状態などで決まります。特に1981年以前の旧耐震基準で建てられた住宅では、耐震診断を受けて家全体の状態を確認することも検討しましょう。自治体によっては、屋根の軽量化を耐震改修の一環として補助の対象にしている場合もあります。詳しくは屋根修理の補助金・助成金の記事をご覧ください。

関連記事：屋根材8種類の特徴｜費用相場や安いもの、本当に適正な選び方を解説

屋根葺き替え工事の流れ・工期と、工事前に知っておきたいこと

工事の流れ

屋根葺き替え工事は、一般的に次の流れで進みます。完成後に見えなくなる工程も多いため、工事中の写真を残してもらえるか事前に確認しておくと安心です。

1	現地調査 屋根の劣化状態、屋根裏の雨染み、屋根の面積や勾配などを確認する
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2	見積もり 工法や屋根材の提案と、内訳の入った見積書を受け取る。複数社で比較するのがおすすめ
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3	足場設置 近隣へのあいさつを行い、足場と飛散防止のネットを設置する
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4	既存屋根材の撤去 棟や屋根材を剥がし、廃材を搬出する。雨に備えて、その日に仕上げられる範囲で進める
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5	下地確認・補修 野地板の傷みを確認し、重ね張りや交換を行う
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6	防水シート施工 新しい防水シートを、重ね幅をとりながら張る
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7	新しい屋根材の施工 軒先から棟に向かって屋根材を取り付ける
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8	棟・板金工事 屋根の頂部や端部、谷部分に板金を取り付け、雨仕舞いを整える
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9	仕上がり確認・足場撤去 施工不良や清掃漏れを確認し、足場を解体して工事完了

工期の目安と、工事に適した時期

一般的な戸建て住宅の屋根葺き替えでは、足場の設置から撤去まで7〜14日程度が目安です。基本的には住みながら工事を進められます。天候不良、下地の傷みが大きい、瓦や葺き土の撤去がある、アスベスト対応が必要、屋根の形が複雑といった場合は、工期が長くなります。

天候が比較的安定している春（3〜5月）や秋（9〜11月）は、工事が予定どおり進みやすい時期です。一方で人気が集中しやすく、希望の日程で着工できないこともあります。雨漏りなど急ぎの事情がある場合は、季節を待たずに応急処置や相談を進めましょう。

屋根の葺き替えに建築確認申請は必要？

2025年4月の建築基準法の改正で、木造2階建て住宅などの「4号特例」が見直され、大規模な修繕・模様替をする場合に建築確認申請が必要な住宅が増えました。そのため、「屋根の葺き替えにも確認申請が必要になるのでは？」と心配される方もいます。

一般的な葺き替えは、野地板の上に新しい合板を重ね張りすることが多く、確認申請が必要になるケースは限られます。ただし、下地の腐朽が広く、野地板や垂木を大きく交換する必要がある場合は、申請の要否と、そのための期間・費用を契約前に確認しておきましょう。

葺き替えで起こりやすい施工の失敗と確認ポイント

〇 確認しておきたい施工 野地板は12mm程度以上の構造用合板を使う 土葺き屋根は、歪んだ屋根面を下地で平らに調整する 屋根と外壁の取り合いのすき間を板金でふさぐ 屋根の勾配に合った屋根材を選ぶ

✕ 起こりやすい失敗 薄い合板を使い、たわみやビスの効きが弱い 歪んだ屋根面にそのまま屋根材を張る すき間が残り、風雨や小動物が入る 勾配に合わない屋根材で雨漏りする

見積もりや打ち合わせでは、野地板の厚さと種類、下地調整の有無、取り合い部分の処理方法を聞いておくと安心です。

屋根と外壁は同時にリフォームしたほうがいい？

屋根と外壁のリフォームを同時に行うと、足場を1回で共用できるため、足場代（一般的な戸建てで15万〜25万円程度）を抑えられる可能性があります。ただし、外壁がまだきれいな場合は塗り替えが前倒しになり、一度の出費も大きくなります。「同時に行う場合」と「別々に行う場合」の総額を見積もりで比べて判断しましょう。

外壁塗装の窓口で実施した屋根葺き替え施工事例3選

屋根の葺き替え工事をご検討中の方へ、実際の施工事例とお客様の声をご紹介します。費用や施工期間、葺き替えを選んだきっかけを、ご自宅の状況と照らし合わせて参考にしてください。

【事例1】天井のシミをきっかけに葺き替え（約140万円）

【事例2】台風で破損した屋根を耐久性の高い屋根材へ（約150万円）

【事例3】瓦のズレと全体の劣化から葺き替え（約130万円）

3つの事例はいずれも130万〜150万円で、記事冒頭の相場（110万〜220万円）の範囲内です。事例3のように、訪問業者に不具合を指摘された場合でも、すぐに契約せず複数の業者に見てもらうことで、内容と金額を比べながら判断できます。

屋根葺き替えで失敗しないための業者選び

屋根は自分で状態を確認しにくい場所だからこそ、業者選びが結果を大きく左右します。次のポイントをチェックしてみてください。

信頼できる業者は、葺き替え以外の選択肢も含めて、メリットと注意点を説明してくれます。まずは複数の業者に屋根の状態を見てもらい、提案内容を比べるところから始めてみましょう。

関連記事：屋根の板金浮きを指摘されたら？悪徳業者を見抜くための完全ガイド

まとめ：屋根葺き替えは費用と屋根の状態をセットで判断しよう

屋根葺き替えは、屋根材を撤去して下地まで確認・補修できる工事です。一方で、費用や工期がかかるため、すべての屋根に必要なわけではありません。最後に、この記事のポイントを整理します。

自分の家に合った方法を選ぶための第一歩は、今の屋根の状態を正しく知ることです。複数の業者から話を聞き、葺き替え以外の選択肢も含めて提案と見積もりを比較してみてください。

関連記事：屋根葺き替え費用300万円は高い？費用相場と内訳、費用を抑える方法を徹底解説