外壁の張り替えにかかる費用一覧｜外壁塗装・カバー工法との違いや選び方を解説

外壁の張り替え工事は、外壁材の劣化が進んでしまい素材そのものを交換する必要がある時に実施される工事です。費用相場は170万円～250万円が目安で、外壁塗装やカバー工法よりも高額な費用が発生します。外壁に大きなひび割れや反りが発生している時には、早急に張り替え工事を検討する必要がありますが、近い将来に建て替える予定がある場合などは、カバー工法や部分補修を選んだ方が良い場合もあります。

本記事では、外壁の張り替えにかかる費用を主題に、相場と助成金・補助金制度の有無（2025年5月時点）、メリット・デメリット、外壁塗装・カバー工法との違い、外壁の張り替えを必要とする年数や劣化サインなどについて解説します。

外壁リフォームに関する解説はコチラ

1.外壁張り替えにかかる費用相場：170万円～250万円の内訳

外壁の張り替え費用は、一般的に170万円～250万円が相場とされています。この費用は、使用する外壁材の種類、建物の規模、既存の外壁材の撤去費用、下地処理の費用、そして施工業者の料金設定によって大きく変動します。以下に、費用の内訳とそれぞれの要素について詳しく解説します。

費用内訳の詳細

• 外壁材の費用
  サイディング、金属系、木質系など、使用する外壁材によって価格が大きく異なります。
• 既存外壁材の撤去・処分費用
  古い外壁材を撤去し、処分するための費用です。
  アスベスト含有建材の場合は追加費用が発生する可能性があります。
• 下地処理費用
  新しい外壁材を張るために下地を補修・調整する費用です。
  下地の状態によっては大規模な補修が必要になることもあります。
• 施工費用
  職人の人件費や施工管理費など、工事にかかる基本費用です。
• 足場設置費用
  高所作業を安全に行うための足場を設置する費用です。
• 諸経費
  業者の利益、運搬費、事務手数料などが含まれます。

費用を左右する要素

• 外壁材の種類
  窯業系サイディングは比較的安価ですが、金属系サイディングやタイルは
  高価になる傾向があります。
• 建物の規模
  外壁の面積が広いほど使用する材料が増え、施工時間も長くなるため、
  工事費用は高くなります。
• 既存外壁材の状態
  劣化が進んでいる場合、下地処理や補修作業が増えるため
  追加費用が発生する可能性があります。
• 施工業者の料金設定
  業者によって価格設定やサービス内容が異なるため、
  複数社から見積もりを取り比較することが重要です。

外壁張り替えの費用は、これらの要素によって大きく変動するため、事前にしっかりと見積もりを取り、費用の内訳を把握することが重要です。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、適正な価格で工事を行うことができます。

2.外壁張り替え、外壁塗装、カバー工法の違いを徹底比較

外壁のリフォーム方法には、張り替え、塗装、カバー工法（重ね張り）の3種類があります。それぞれの工法には、費用、工期、仕上がり、耐久性、断熱性などの面で異なる特徴があります。ここでは、それぞれの工法の違いを徹底的に比較し、ご自身の状況に最適な工法を選ぶための情報を提供します。

各工法の比較

工法	張り替え
費用	高
工期	長
仕上がり	新築同様
耐久性	高
断熱性	高
メリット	下地から刷新、デザイン自由度高
デメリット	費用高額、工期が長い

工法	塗装
費用	低
工期	短
仕上がり	美観回復
耐久性	中
断熱性	–
メリット	費用が安い、工期が短い
デメリット	耐久性が低い、デザイン変更不可

工法	カバー工法
費用	中
工期	中
仕上がり	美観向上
耐久性	中
断熱性	中
メリット	既存壁の上から施工、断熱性向上
デメリット	既存壁の状態に左右される、デザイン制限

各工法の詳細な説明

• 外壁張り替え
  既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を張り付ける工法です。下地から刷新するため、耐久性や断熱性を大幅に向上させることができます。また、デザインの自由度が高く、理想の外観を実現できます。ただし、費用が高額になり、工期も長くなる傾向があります。
• 外壁塗装
  既存の外壁材の上から塗料を塗り重ねる工法です。費用が安く、工期も短いため、手軽に外観をリフレッシュできます。しかし、耐久性は低く、定期的なメンテナンスが必要です。また、デザインの変更は基本的にできません。
• カバー工法（重ね張り）
  既存の外壁材の上から新しい外壁材を重ね張りする工法です。張り替えよりも費用を抑えられ、断熱性を向上させることができます。ただし、既存の外壁材の状態によっては施工できない場合があります。また、デザインの選択肢が限られる場合があります。

どの工法を選ぶかは、予算、希望する仕上がり、建物の状態などを考慮して総合的に判断する必要があります。それぞれの工法のメリット・デメリットを理解した上で、最適な工法を選びましょう。

3.外壁リフォーム・メンテナンスの最適な時期：外壁材ごとの耐用年数をチェック

外壁のリフォームやメンテナンスを行う時期は、使用されている外壁材の種類によって異なります。外壁材ごとの耐用年数や劣化サインを把握し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。ここでは、代表的な外壁材の耐用年数と劣化サインについて詳しく解説します。

サイディング外壁の塗装周期・耐用年数、劣化サイン

塗装周期・耐用年数

※表は横にスクロールできます

劣化サイン

• ひび割れ
  サイディングの表面にひび割れが発生している。
• 塗膜の剥がれ
  塗膜が剥がれ、サイディングの素地が見えている。
• 変色・退色
  サイディングの色が変わったり、褪せてきている。
• コケ・カビの発生
  サイディングにコケやカビが発生している。
• シーリングの劣化
  サイディングの継ぎ目のシーリングがひび割れたり、剥がれたりしている。

モルタル・タイル・ALC・トタンの塗装の周期・耐用年数、劣化サイン

塗装周期・耐用年数

※表は横にスクロールできます

劣化サイン

• モルタル
  ひび割れ、剥離、コケ・カビの発生
• タイル
  タイルの剥がれ、ひび割れ、シーリングの劣化
• ALC
  ひび割れ、欠け、変色、雨水の浸入
• トタン
  サビ、塗膜の剥がれ、穴あき

これらの劣化サインが見られた場合は、早めに専門業者に相談し、適切なメンテナンスを行うようにしましょう。放置すると、建物の構造部分にまで影響が及ぶ可能性があります。

4.外壁リフォーム3つの方法：塗装・重ね張り（カバー工法）・張り替えの選び方

外壁リフォームには、主に塗装、重ね張り（カバー工法）、張り替えの3つの方法があります。どの方法を選ぶかは、建物の状態、予算、そして希望する仕上がりによって異なります。ここでは、それぞれの工法のメリット・デメリットを比較しながら、最適な工法を選ぶためのポイントを解説します。

塗装

塗装は、既存の外壁材の表面に塗料を塗り重ねる工法です。比較的安価で、工期も短いため、手軽に外観をリフレッシュしたい場合に適しています。しかし、耐久性は低く、定期的なメンテナンスが必要です。また、デザインの変更は基本的にできません。

重ね張り（カバー工法）

重ね張りは、既存の外壁材の上から新しい外壁材を重ね張りする工法です。張り替えよりも費用を抑えられ、断熱性を向上させることができます。ただし、既存の外壁材の状態によっては、施工できない場合があります。また、デザインの選択肢が限られる場合があります。

張り替え

張り替えは、既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を張り付ける工法です。下地から刷新するため、耐久性や断熱性を大幅に向上させることができます。また、デザインの自由度が高く、理想の外観を実現できます。ただし、費用が高額になり、工期も長くなる傾向があります。

選び方のポイント

• 建物の状態
  既存の外壁材の状態が悪い場合は、張り替えが適しています。
• 予算
  予算が限られている場合は、塗装や重ね張りが適しています。
• 希望する仕上がり
  デザインの自由度を重視する場合は、張り替えが適しています。

これらのポイントを踏まえ、ご自身の状況に最適な工法を選びましょう。迷った場合は、専門業者に相談し、適切なアドバイスを受けることをお勧めします。

4-1.外壁塗装（塗り替え）のメリット・デメリットとリフォーム費用相場

外壁塗装は、外観のリフレッシュ、建物の保護、機能性の向上など、様々なメリットがある一方で、耐久性の低さやデザインの制限などのデメリットも存在します。ここでは、外壁塗装のメリット・デメリットと費用相場について詳しく解説します。

外壁塗装（塗り替え）のメリット・デメリット

外壁塗装の費用相場

項目	費用相場
1㎡あたりの費用	3,000円～5,000円
一般住宅の費用	80万円～150万円

※使用する塗料の種類や建物の状態、施工業者によって費用は変動します。

費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。塗料の種類や機能を理解し、必要なものを選ぶことで無駄な費用を抑えることができます。

4-2.外壁重ね張り（カバー工法）のメリット・デメリットとリフォーム費用相場

外壁の重ね張り（カバー工法）は、既存の外壁材の上から新しい外壁材を重ね張りする工法です。張り替えよりも費用を抑えられ、断熱性を向上させることができるため、近年注目されています。ここでは、窯業系サイディングと金属系サイディングの重ね張りについて、メリット・デメリットと費用相場を詳しく解説します。

窯業系サイディング重ね張り（カバー工法）のメリット・デメリット

金属系サイディング重ね張り（カバー工法）のメリット・デメリット

外壁の重ね張り（カバー工法）の費用相場

項目	費用相場
1㎡あたりの費用	5,000円～8,000円
一般住宅の費用	120万円～200万円

※使用する外壁材の種類や建物の状態、施工業者によって費用は変動します。

重ね張りを行う場合は、既存の外壁材の状態をしっかりと確認し、専門業者に相談して適切な外壁材を選ぶようにしましょう。

関連記事:外壁カバー工法にかかる費用相場とは？外壁塗装・張り替え工事との違いを解説

4-3.外壁張り替えのメリット・デメリットとリフォーム費用相場

外壁の張り替えは、既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を張り付ける工法です。下地から刷新するため、耐久性や断熱性を大幅に向上させることができます。また、デザインの自由度が高く、理想の外観を実現できます。ここでは、外壁張り替えのメリット・デメリットと費用相場について詳しく解説します。

外壁張り替えのメリット・デメリット

外壁張り替えの費用相場

項目	費用相場
1㎡あたりの費用	8,000円～15,000円
一般住宅の費用	170万円～250万円

※使用する外壁材の種類や建物の状態、施工業者によって費用は変動します。

張り替えを行う場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、外壁材の種類や機能を理解し、必要なものを選ぶことで、無駄な費用を抑えることができます。

関連記事：外壁の張り替えにかかる費用一覧｜外壁塗装・カバー工法との違いや選び方を解説

5.外壁塗装・外壁工事（カバー工法・張り替え）のリフォーム事例

外壁リフォームは、建物の美観を向上させるだけでなく、耐久性や断熱性を高める効果も期待できます。ここでは、外壁塗装、カバー工法（重ね張り）、張り替えの具体的なリフォーム事例を紹介します。それぞれの事例から、費用、工期、仕上がりなどを比較検討し、ご自身の家に最適なリフォーム方法を見つけましょう。

事例1：外壁塗装によるリフォーム

築年数	20年
外壁材	窯業系サイディング
リフォーム内容	外壁塗装（シリコン塗料）
費用	約80万円
工期	約2週間
効果	外観のリフレッシュ、防水性の向上、耐候性の向上

築20年の窯業系サイディング外壁の塗装事例です。ひび割れや色褪せが目立っていましたが、シリコン塗料で塗装することで、美観が回復し、防水性や耐候性が向上しました。費用も比較的安く、工期も短いため、手軽にリフォームできました。

事例2：カバー工法による断熱性向上とイメージチェンジ

築年数	30年
外壁材	モルタル
リフォーム内容	カバー工法（金属系サイディング）
費用	約150万円
工期	約3週間
効果	断熱性の向上、外観のイメージチェンジ、メンテナンス性の向上

築30年のモルタル外壁のカバー工法事例です。断熱性の低さが課題でしたが、金属系サイディングでカバーすることで、断熱性が向上し、外観もスタイリッシュに生まれ変わりました。また、金属系サイディングはメンテナンスが容易なため、長期的に見るとコスト削減にもつながります。

事例3：張り替えによる耐久性向上とデザイン一新

築年数	40年
外壁材	木製サイディング
リフォーム内容	外壁張り替え（窯業系サイディング）
費用	約250万円
工期	約4週間
効果	耐久性の向上、断熱性の向上、デザインの一新

築40年の木製サイディング外壁の張り替え事例です。老朽化が進み、雨漏りの心配もありましたが、窯業系サイディングに張り替えることで、耐久性、断熱性が向上し、デザインも一新しました。費用は高額になりましたが、長期的に安心して住める家になりました。

これらの事例を参考に、ご自身の家の状態や希望に合わせて、最適なリフォーム方法を選びましょう。専門業者に相談することで、より具体的なアドバイスを受けることができます。

関連記事:外壁リフォーム完全ガイド：種類・費用・タイミング・補助金まで徹底解説

6.外壁の張り替え費用を安く抑えて依頼するコツ：助成金・補助金などの活用

外壁の張り替えは高額な費用がかかるため、できるだけ費用を抑えたいと考えるのは当然です。ここでは、外壁の張り替え費用を安く抑えるためのコツと、助成金・補助金などの活用方法について解説します。これらの情報を活用することで、費用を抑えながら理想の外壁リフォームを実現しましょう。

費用を安く抑えるコツ

• 複数の業者から見積もりを取る
  複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正価格を見極めることができます。
• 閑散期に依頼する
  一般的に春や秋は外壁リフォームの繁忙期であり、費用が高くなる傾向があります。閑散期である冬や夏に依頼することで、費用を抑えることができます。
• グレードの低い外壁材を選ぶ
  外壁材の種類によって価格が大きく異なります。予算に合わせて、グレードの低い外壁材を選ぶことも検討しましょう。
• DIYできる部分はDIYする
  可能な範囲でDIYを行うことで、施工費用を抑えることができます。
• 相見積もりを有効活用する
  複数の業者に見積もりを依頼することで、価格競争を促し、費用を抑えることができます。

助成金・補助金などの活用

外壁のリフォームには、国や地方自治体から助成金や補助金が支給される場合があります。これらの制度を活用することで、費用負担を軽減することができます。

助成金・補助金の種類

• 省エネリフォーム補助金
  省エネ性能を高めるリフォームに対して支給される補助金です。
• 耐震リフォーム補助金
  耐震性能を高めるリフォームに対して支給される補助金です。
• バリアフリーリフォーム補助金
  バリアフリー化を目的としたリフォームに対して支給される補助金です。
• 地方自治体の補助金
  各地方自治体が独自に支給する補助金です。

これらの助成金・補助金は、条件や申請方法が異なるため、事前にしっかりと確認し、活用できる制度があれば積極的に申請しましょう。

関連記事:外壁塗装の見積もりは何社取れば良い？見積書のチェックポイントと費用相場を解説
関連記事:【2025年版】外壁塗装の助成金・補助金まとめ｜申請方法・条件や注意点を解説

7.外壁張り替えは大規模なリフォーム！費用相場も踏まえて慎重に検討しよう

外壁の張り替えは、建物の外観を大きく変えるだけでなく、耐久性や断熱性を高める効果も期待できる大規模なリフォームです。しかし、費用が高額になるため、慎重な検討が必要です。この記事で解説した費用相場、工法、メリット・デメリット、費用を抑えるコツなどを参考に、ご自身の状況に最適なリフォームプランを検討しましょう。

外壁リフォームは、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために非常に重要です。後悔しないためにも、複数の業者から見積もりを取り、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めてください。