不動産オーナーの皆様、物件の価値向上や入居率アップのために、設備導入や修繕は不可欠だと理解しつつも、初期費用がネックになっていませんか？
そんな悩みを解決する画期的なファイナンススキーム「BRO-ZERO」をご紹介します。
初期費用を抑えながら、最新設備を導入し、建物の維持・管理を効率化できる、不動産オーナー必見のサービスです。
※初期費用相当額を分割払いにするサービス
BRO-ZEROとは？
BRO-ZEROは、東京証券取引所グロース市場に上場している株式会社ブロードエンタープライズが提供する、不動産の設備導入・修繕における初期費用を0円にするファイナンススキームです。「現金を使いたくない」「与信枠を温存したい」とお考えのオーナー様に最適なソリューションで、銀行融資やリフォームローンに代わる新たな選択肢として注目されています。
例えば、老朽化したアパートの外壁塗装をしたいけれど、まとまった資金がない。入居者ニーズに応えて最新のIoTインターフォンを導入したいが、初期費用が気になる。そんな場合に、BRO-ZEROを活用することで、初期費用を気にせず、これらの設備投資を実現できます。 物件の価値向上に直結する設備投資を、より手軽に進めることができるのです。
BRO-ZEROの3つのポイント
BRO-ZEROが、多くの不動産オーナーに選ばれる理由は何でしょうか？ その背景には、従来の資金調達方法とは一線を画す、3つの大きなメリットが存在します。ここでは、BRO-ZEROの魅力を具体的に掘り下げて解説します。
- 金融機関の審査が不要: 通常、設備投資や修繕を行う場合、銀行融資やリフォームローンの審査を受ける必要があります。しかし、BRO-ZEROは金融機関の審査が不要なため、スピーディーに導入を進めることができます。面倒な書類作成や審査の待ち時間を省き、迅速に物件の改善に取り組めます。
- 与信枠を使わない: 既に他の融資を受けている場合、新たな融資を受けると与信枠を圧迫してしまう可能性があります。BRO-ZEROは与信枠を使用しないため、既存の事業に影響を与えることなく、安心して設備投資・修繕を行うことができます。将来的な事業展開の可能性を狭めることなく、物件の価値向上に専念できます。
- 最大10年の分割が可能: 初期費用は最大10年の分割払いが可能です。初期にかかる負担を軽減し、無理のない返済計画を立てることができます。長期的な視点で、キャッシュフローを安定させながら、計画的に物件の改善を進めることができます。
対象となる設備・工事
BRO-ZEROの対象となる設備・工事は多岐にわたります。物件の規模や種類、オーナー様のニーズに合わせて、様々な選択肢から最適なものを選ぶことができます。以下に、主な対象設備・工事の例を挙げます。
- 入居者無料インターネット: 入居者にとって魅力的な設備の一つ。物件の競争力を高め、入居率向上に貢献します。
- IoTインターフォンシステム: 防犯性の向上はもちろん、不在時の荷物受け取りなど、入居者の利便性を高めます。
- 住宅設備リノベーション: 古くなったキッチンやバスルームなどを刷新し、物件の魅力を向上させます。
- 外壁塗装・屋上防水・エクステリア: 建物の美観を保ち、資産価値を維持します。外壁のひび割れや雨漏りの対策にも有効です。＜画像＞
- 遠隔監視可能な高性能カメラ: 防犯対策を強化し、入居者に安心感を提供します。
- 宅配ボックス: 共働き世帯や単身世帯に便利な設備。再配達の手間を省き、入居者の満足度を高めます。
- エアコン: 快適な居住空間を提供するために不可欠な設備。省エネ性能の高い最新モデルへの交換も可能です。
- LED照明: 電気代の節約に貢献し、環境にも優しい照明設備。
- 給水ポンプ: 老朽化した給水ポンプの交換により、安定した給水を実現します。
- 駐車場: 駐車場がない物件に新たに設置したり、既存の駐車場を改修したりすることも可能です。
上記以外にも、様々な設備・工事がBRO-ZEROの対象となります。詳細については、お気軽にお問い合わせください。
対象物件
BRO-ZEROは、幅広い種類の物件に対応しています。アパートやマンションはもちろん、商業ビルや宿泊施設など、様々な不動産で活用することができます。以下に、主な対象物件の例を挙げます。
- アパート・マンション・シェアハウス: 賃貸・分譲どちらも可能。新築・既築を問いません。
- 福祉施設:グループホーム、高齢者向け優良賃貸住宅など。
- 宿泊施設: ホテル、旅館、民泊など。
- 賃貸戸建て: 民泊もOK。
- ビル: オフィスビル、商業ビルなど。
幅広い物件種別に対応しているため、多くの不動産オーナーがBRO-ZEROのメリットを享受できます。
なぜ初期費用0円の仕組みが実現できるのか
「初期費用0円」と聞くと、本当に可能なのかと疑問に思う方もいるかもしれません。BRO-ZEROが初期費用0円を実現できる背景には、独自のファイナンススキームがあります。その仕組みを分かりやすく解説します。
BRO-ZEROの仕組みは、債権流動化という金融手法を活用しています。具体的には、以下の流れで初期費用0円を実現しています。
- 物件オーナー（契約者）とブロードエンタープライズがBRO-ZERO契約を締結: ここでのBRO-ZERO契約とは、工事請負契約または売買契約を指します。オーナー様は、希望する設備導入や修繕の内容をブロードエンタープライズと合意します。
- ブロードエンタープライズが資金を調達し、工事費用を立て替え: 金融機関からの資金調達により、ブロードエンタープライズは工事費用を立て替えることが可能になります。
- ブロードエンタープライズが金融機関に売上債権を売却: ブロードエンタープライズは、オーナー様との契約に基づいて発生する売上債権（工事代金や設備代金）を、金融機関に売却します。
つまり、ブロードエンタープライズは、将来的にオーナー様から回収する予定の代金を、事前に金融機関に売却することで資金を調達し、その資金を工事費用に充当しているのです。この仕組みにより、オーナー様は初期費用を負担することなく、設備導入や修繕を行うことができます。
この債権流動化の仕組みを活用することで、ブロードエンタープライズは、オーナー様が初期費用を負担せずに設備導入や修繕を行えるようサポートしているのです。
どんな人におすすめ？
BRO-ZEROは、以下のようなお悩みをお持ちのオーナー様に特におすすめです。
- 物件の老朽化が進み、設備の入れ替えや修繕が必要だが、まとまった資金がない。
- 銀行融資やリフォームローンを利用したくない、または審査に通らない。
- 新たな物件購入のため、既存与信枠を温存したい。
- 初期費用を抑えながら、物件の価値を向上させたい。
- 入居率を上げたい、または家賃を上げたい。
- 空室対策に頭を悩ませている。
- 最新の設備を導入して、競合物件との差別化を図りたい。
これらの項目に一つでも当てはまるオーナー様は、BRO-ZEROの導入を検討する価値があります。BRO-ZEROは、オーナー様の資金繰りを改善し、物件の収益性を向上させるための強力なサポートとなるでしょう。
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