25坪の戸建て住宅で外壁塗装を依頼した場合、費用相場は50万円〜80万円の価格帯です。外壁塗装費用は、使用する塗料や塗装面積によって変動するため、塗料のグレードや建物形状によって変動しますが、100万円を超える見積もりとなることは少ないです。
ただし、屋根塗装を同時に依頼する場合や、補修工事・付帯工事が増える場合には、相場よりも高額な費用が発生することもあります。本記事では、25坪の外壁塗装費用の相場について、自分で計算する方法や費用が変動する要素とともに解説します。
25坪の家の外壁塗装費用相場は50万円〜80万円が目安
25坪の家で外壁塗装を行う場合、費用相場は50万円〜80万円の価格帯に収まることが多いです。この費用相場は、住宅の延床面積をもとに金額の目安を調べたものですので、同じ25坪であっても工事内容によっては価格が変動することはあります。そのため自宅の条件における正確な外壁塗装費用を知りたい場合には、専門知識を持った塗装業者に現地調査を依頼し、詳細の見積書を作成してもらうのがおすすめです。
なお、外壁塗装における「25坪の家」とは、1階部分が15坪、2階部分が10坪の2階建て住宅のように、延床面積を指していることに注意しましょう。25坪の広さの平屋も「25坪の家」に当てはまりますが、1階部分が25坪、2階部分も25坪の2階建て住宅は「50坪の家」として計算されます。
下記のページでは坪数ごとの外壁塗装費用の相場についてまとめていますので、25坪以外の広さで塗装費用を調べたい時には、ぜひご覧ください。
関連記事：【2024年版】外壁塗装の費用相場はいくら？10坪〜100坪の適正価格と安く抑えるコツ
25坪の家の外壁塗装費用の計算方法
25坪の外壁塗装費用の内訳には、塗料代や足場代、人件費・工事費などが含まれます。それぞれどのような内訳で外壁塗装費用が計算されるのか、それぞれ詳しく解説していきます。自宅の外壁塗装費用の目安を調べたい方や、見積書の金額の見方を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
- 延床面積をもとに塗装面積を算出
- 平米単価から塗料代・足場代を計算
- 付帯費用・諸経費とともに合計する
上記の順番で、外壁塗装費用の計算方法を解説します。
延床面積をもとに塗装面積を算出
まずは外壁塗装費用を計算するために欠かせない、塗料を塗る「塗装面積」を計算します。塗装面積を延床面積を使って求める場合、延床面積に1.2の係数を掛けることで算出することができます。25坪は約83m2なので、1.2倍すると約100m2が塗装面積です。
平米単価から塗料代・足場代を計算
約100m2の広さに対して、平米あたりの塗料の単価や足場代の単価を掛けると、塗料代・足場代の金額を算出できます。
たとえば、平米単価2,000円のウレタン塗料を使用した場合、「100m2 × 2,000円 = 20万円」が塗料代に相当すると計算できます。
足場代については、住宅の外周から少し距離を空けて足場を設置する必要があるため、塗装面積を1.3倍した広さをもとに計算します。25坪の場合は「100m2 × 1.3 = 130m2」が足場の設置面積です。足場代の平米単価は800円〜1200円が相場なので、「130m2 × 800円〜1200円 = 10万4,000円〜15万6,000円」と算出できます。
なお、外壁塗装費用全体のうち、塗料代は約2割〜3割、足場代は約2割の割合を占めるのが一般的です。
人件費・工事費・諸経費とともに合計する
塗料代・足場代を合計した金額に、人件費・工事費や諸経費を加えると、外壁塗装費用の総額を概算できます。工事費には、下記の表にあるような作業内容が含まれます。
| 作業内容 | 費用相場 |
| 飛散防止ネット | 150円～400円/m2 |
| 養生 | 200円～300円/m2 |
| 高圧洗浄 | 250円〜450円/m2 |
| シーリング（打ち換え） | 700円～1,500円/m |
| シーリング（増し打ち） | 500円～1,000円/m |
| 軒天（軒裏） | 800円～1,600円/m2 |
| 雨どい | 800円～1,800円/m |
| 雨戸 | 2,000円～4,000円/枚 |
| 廃棄物処理 | 10,000円～30,000円/式 |
外壁の劣化が激しい場合に、外壁の継ぎ目であるシーリングの補修を行う場合や、下地補修を行う場合には、追加の工事費が発生します。雨どいや雨戸などの外壁以外の付帯部の塗装面積によっても、外壁塗装費用は若干変動します。
これらの工事費に、事務手数料・交通費・駐車場代などを加えた諸経費を合計すると、外壁塗装費用の総額が求められます。塗料代と足場代を合計すると約4割〜5割になることから逆算して、塗料代・足場代の合計の2倍が外壁塗装費用に相当すると考えることもできます。
今回の例であれば塗料代が20万円、足場代を15万円と仮定すると、合計35万円の2倍、つまり70万円が外壁塗装費用の総額です。あくまでも目安金額ではありますが、25坪の家の外壁塗装にかかる費用として参考にしてください。
25坪の家の外壁塗装費用が変動する要素
25坪の家の平均的な外壁塗装費用は50万円〜80万円ですが、中には100万円以上の見積もり金額となるケースも存在します。外壁塗装費用は、以下のような条件によって金額が変動することが理由です。
- 塗料の種類・グレード
- 屋根塗装工事の有無
- ひび割れ等の補修工事の有無
- 付帯部の塗装面積
これらの要素について、費用が高くなるケースとともに解説します。
塗料の種類・グレード
外壁塗装では、使用する塗料の種類やグレードによって、塗料代が大きく変動します。外壁塗装で主に用いられている塗料の種類と費用相場をまとめると、下記の通りです。
| 種類 | 耐用年数 | m2あたり費用相場 |
| アクリル塗料 | 約5年～8年 | 約1,000円～1,800円 |
| ウレタン塗料 | 約8年～10年 | 約1,700円～2,500円 |
| シリコン塗料 | 約10年～15年 | 約2,100円～3,500円 |
| ラジカル塗料 | 約8年～16年 | 約2,200円～4,000円 |
| フッ素塗料 | 約15年～20年 | 約2,000円～5,000円 |
| セラミック塗料 | 約10年～25年 | 約3,500円～5,000円 |
| 無機塗料 | 約20年～25年 | 約3,500円～5,500円 |
たとえば、耐久性が高く機能性にも優れる無機塗料を使用した場合、最も安価なアクリル塗料と比べて、2倍〜5倍の見積もり金額となります。ただし、一度の塗装費用は高額ですが、耐用年数が高く塗り替え回数を抑えられるため、長期的に見るとグレードの高い塗料の方が節約効果が高いこともあります。
屋根塗装工事の有無
外壁塗装を依頼する際に、同時に屋根塗装を依頼した場合にも、相場以上の見積もり金額となります。屋根塗装を依頼する場合、外壁塗装の見積もりに20万円〜40万円の費用が上乗せされて計算されます。
屋根のメンテナンスが必要ない場合には、外壁塗装のみを依頼した方が安くなりますが、外壁塗装と屋根塗装を別々で依頼した場合と比べると、同時に依頼した方がトータルの金額は安く抑えられます。これは外壁塗装で使用する足場をそのまま使い回せることに加えて、職人の方々の稼働日数を抑えられるため、足場代や人件費が節約できることが理由です。
そのため屋根塗装の依頼も検討している場合には、外壁塗装と同時に施工できないか相談してみると良いでしょう。
ひび割れ等の補修工事の有無
外壁の劣化が激しく進んでいる場合、塗装工事の前の下地補修や張り替え工事のための費用が膨らむ可能性があります。外壁リフォームの規模が大きくなればなるほど、費用総額は高額となります。
外壁の塗り替えは塗料の耐用年数に合わせ、10年〜20年以内に行うことが望ましいですが、メンテナンスせずに放置してしまうとトータルコストが膨らんでしまうことに注意が必要です。
付帯部の塗装面積
外壁塗装では、壁の塗装に加えて雨どい・軒天・雨戸など、付帯部と呼ばれる部位の塗装も同時に行うことがあります。こうした付帯部は塗装作業の手間がかかるため、付帯部の個数や面積に応じて、塗装費用が高額になることがあります。
付帯部の塗装は個々の住宅によって大きく異なるため、正確な金額は塗装業者に現地調査を依頼し、見積書をチェックして確認しましょう。
25坪の家の外壁塗装事例
25坪の家の外壁塗装事例として、「外壁塗装の窓口」で掲載している実績のうち、下記の事例があります。
- 築22年の戸建住宅：25坪（外壁・屋根塗装）770,000円
シリコン塗料を使用したこちらの住宅では、外壁・屋根の塗装を同時に依頼し、総額は77万円と相場通りの価格となりました。ほかにも下記のページでは、築年数・坪数ごとの施工事例を紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。
25坪の家で外壁塗装を依頼する時の注意点
最後に、25坪の家で外壁塗装を依頼する際に、必ず押さえておきたい注意点をご紹介します。
- 塗装業者は複数の見積もりを比較しながら選ぶ
- 隣家との間で足場を組めるかを確認する
- 工事中の塗料の臭いに配慮する
これらのポイントを踏まえて、外壁塗装工事を依頼するようにしましょう。
塗装業者は複数の見積もりを比較しながら選ぶ
手抜き工事や契約金の持ち逃げなど、悪徳業者に遭ってしまうことを避けるには、必ず複数の塗装業者の見積書を比較して選ぶことが重要です。訪問営業で訪れた業者など、1社の見積もりだけで即決するのではなく、ほかの塗装業者の対応や見積もり金額をチェックしてから、依頼する業者を決めましょう。
複数の塗装業者の見積書を取り寄せることで、自宅の塗装費用の平均的な価格帯を把握することができます。その価格帯よりも大幅に安い業者・大幅に高い業者を選択肢から外すことができるほか、担当者の対応の良し悪しも比較することができます。
下記のページでは塗装業者からの見積書の見方についても解説しているので、併せて参考にしてみてください。
関連記事：外壁塗装では相見積もりが不可欠！費用を抑えて信頼できる業者を選ぶためのポイント
関連記事：外壁塗装の見積もりは何社取れば良い？見積書のチェックポイントと費用相場を解説
隣家との間で足場を組めるかを確認する
延床面積25坪の比較的コンパクトな住宅は、都心部の住宅街に建っていることが多く、隣家との距離が狭いことが考えられます。その場合には足場を設置するスペースが足りなくなる可能性があり、許可を取って隣家の敷地に足場を設置させてもらうケースもあります。
隣家との距離が近い場合には、事前に隣家の家主に相談したり、塗装業者の現地調査の際に問い合わせておくと安心です。
工事中の塗料の臭いに配慮する
25坪の家では隣家との距離が近いことで、工事中の塗料の臭いが気になるケースも多いです。外壁塗装で用いられる塗料には水性と油性があり、水性の塗料であれば耐久性が落ちる代わりに塗装中の臭いが少ないという特徴があります。
立地条件により近隣への臭いの影響が気になる場合には、臭いの少ない水性の塗料を使用できないかどうか、塗装業者に相談してみることをおすすめします。
まとめ
25坪の家で外壁塗装を依頼する場合、平均的な費用相場は50万円〜80万円です。使用する塗料の種類やグレード、屋根塗装の有無や、補修工事の有無によって費用が変動することはありますが、概ね100万円以内の予算に収まることが多いです。
ただし外壁塗装工事を実施する際には、必ず複数の業者から見積書を取り寄せて比較検討することを心掛けてください。隣家の距離を確認して足場の設置が問題ないかを業者に相談したり、近隣への塗料の臭いの影響を考慮したりしながら、外壁塗装工事を進めましょう。
